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2005合肥房地产投资比重偏高

“十五”以来,合肥投资保持较快增长,投资规模由2001年的142.51亿元上升到2004年的361.5亿元,年均增长29.2%,高出全省7.3个百分点。今年1~11月份,合肥累计完成固定资产投资430.9亿元,同比增长50.2%。投资已成为我市发展经济、增强实力、提高产业层次、转变经济增长方式的重要保证。


但从合肥目前实际来看,仍有诸多急需解决的问题。


投资总量居中下游


今年1~11月份,在中部6个省会城市中,我市投资总量位居中下游,工业投资比重偏低,房地产投资比重偏高。


中部六个省会城市投资情况对比表单位:亿元1~11月份我市累计完成城镇以上投资421.36亿元,居中部6个省会城市第4位,总量只相当于武汉、长沙、郑州的48.2%、56.3%和84%;50万元以上项目固定资产投资居第5位,低于武汉(630.47亿元)、长沙(514.33亿元)、郑州(350.29亿元)、南昌(284.36亿元),50万元以上项目投资总额排位比城镇以上投资位次靠后,说明我市项目规模偏小。


投资结构仍欠合理


工业投资比重过低,房地产投资比重过高。1~11月份我市工业性投资占城镇以上投资比重为18.1%,位居中部6个省会城市第5位,仅高于太原的17.1%,比第1位的郑州市低16个百分点。房地产完成投资166.21亿元,居第3位,增速为61.7%,在6个城市中最高,分别高于武汉、长沙、郑州、南昌、太原41.7、31.3、29.7、41.6、25.1百分点。工业投资比重低、房地产投资比重偏高,对我市经济增长的持续性、稳定性存在一定影响。


投资项目体量偏小


今年我市城镇以上投资本年计划投资额为237亿元,投资项目的平均规模仅为4000万元。生产性项目总量不多,体量不大。在今年计划投资的“1346”项目中,年计划投资5亿元以上的项目只有4个。大项目缺乏,尤其缺乏牵动性强的生产性项目,发展后劲不足。


影响投资因素不少


一是我市投资的激励和风险约束机制还没有真正建立起来,投资者的责、权、利不统一;为投资服务的中介服务体系的配套改革滞后。二是因国家政策、市场变化和自身因素的影响,项目用地供需矛盾较突出,银行贷款减少或推迟。三是对项目的前期工作重视还不够,项目建设过程中管理服务工作难跟上。四是服务意识还不够强,氛围不浓,办事程序多,投资的商务成本仍然不低。


就合肥而言,“十一五”乃至今后更长一段时期内,经济增长对投资的依赖性还较强。要实现跨越式发展,必须加大投资力度。按照合肥“十一五”规划纲要(初稿)提出的奋斗目标,到2010年全市GDP要达到1600亿~1800亿元,年均增长15.5%~18%,经测算,五年累计需要总投资4000亿~4500亿元,是“十五”时期投资的2.9~3.2倍,平均每年需要800亿~900亿元的投资。“十五”时期我市累计投资1400亿元左右,约占全省的20%。“十一五”时期省里规划总投资2万亿元左右,按1/5的份额要求,我市未来五年累计总投资在4000亿元以上。


无论从哪方面讲,投资对合肥“十一五”发展至关重要。

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