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武汉最新房价“金字塔”曝光!解封1周年,房价格局大变

  但买房选对板块非常重要!宏观看,大多数板块表现平平,有些板块变化较大,比如光谷东、关山大道、后湖、白沙洲、四新保持持续上涨,武昌滨江作为今年新晋的豪宅板块,也创下了几个纪录。远城区中基本保持平稳,东西湖临空港有了些许回暖之势。

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  多板块梯队晋级武汉各板块房价格局有变

  目前按照最新的房价,盘点了2021年各板块价格体系(板块内排名不分先后):

武汉最新房价“金字塔”曝光!解封1周年,房价格局大变


  1、金字塔顶尖的仍然是武汉天地,今年或有最后一期T3入市,可能达到6w+!

  2、房价第二梯队4-5w的,集中在沙湖汉街、二七滨江。伟鹏万科御玺滨江目前已售罄,在售的有中信泰富国际金融城、中海长江十里,待入市的有华润地王项目、中诚信仁恒项目等,相信过不了多久板块价格会破新高。而沙湖汉街则有万达御湖汉印、融创壹号院在售。

  3、第三梯队的3-4w的,主要是汉口核心CBD板块、范湖板块、武昌滨江,而CBD、范湖板块有刚售罄的融创玖玺臺、泛海国际芸海园,少量房源在售的华发中城荟中央首府,汉口、武昌核心区域地块相对饱和,供应量较少。

  4、第四梯队2-3w+也是目前主流的改善供应板块,购房总价基本控制在250-300w,改善板块分布最多也最均衡的是汉阳。

  5、第五梯队1.6-2w是需求较大的刚需、刚改板块,集中在白沙洲、四新,古田三环内、以及东湖高新的光谷南、花山。

  6、第六梯队1-1.5w的就是新晋的六小天王板块,各板块优劣也比较明显。

  7、第七梯队就是不锈钢区域,多为不限购,小军山除外,单价万元上下。

  再来看看2020年的各板块分布:

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  1、其实1年时间的对比,大部分板块没有很明显的越级,均价都在阶梯内浮动,还可控。

  2、晋级明显的是光谷东、后湖,从曾经的四大天王1.6-2w+→2-3w+档。

  3、花山是同板块内房价相差较远的区域,2020年还有刚需可趁之机,但今年也出现了明显的越级,随着花山拍下的几块高价地,到前地王入市,联投光谷瑞园价格也有所上调,户型面积增大,所以小妹把它从1-1.5w档→1.6-2w档。

  4、今年武昌滨江龙湖天奕、武汉长江中心等纯新盘入市,内环地段,入市就直奔3-4w档,但相较二七滨江均价不算高,算得上有潜力的豪宅洼地,关注度也很高。

  02 37大热门板块涨跌

  小妹在选取武汉37大热门板块数据,也是大家置业主要参考的区域,其中21个板块价格上涨,11个板块价格呈现下跌。

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  涨幅并不能完全定义一个板块的价值,均价涨幅与区域阶段性供货、价格关系较大,仅供参考。

  上涨排行:

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  可见1年左右时间,涨幅较为明显的还是核心板块以及热门的四大天王。

  下跌排行:

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  二七滨江整体均价的下跌,因为武汉天地、伟鹏万科御玺滨江、绿城黄浦湾等楼盘暂时售罄,门槛相对下降,但后期随着华润地王、仁恒等项目入市,仍然会持续创高。

  花山均价下降因绿城凤起乐鸣的高价盘售罄,其实花山今年整体门槛是有所提升的。

  沙湖汉街板块呈现下跌也是因为某些低价的小开发商楼盘入市。

  而真正价格下跌的板块是常福新城、小军山、庙山、金口、五里界等远城不限购区域。

  可见在新房市场上,核心成熟区域、新晋豪宅板块以及有优质产业结构的区域,会持续走高,强者恒强,在房住不炒的大前提下,各板块限价、调控也较为明显,无板块1年均价上涨超过10%!而远城区、不限购新城需谨慎购买,大部分板块稳中有涨,上车门槛上调,自住型购房者还是早点上车为妙。

  03 二手房7大板块涨幅明显

  二手房存量市场数据,其实更能说明问题。

  从去年5月至今,几个板块二手房涨幅明显,尤其是带学区的二手房。

原文链接:http://www.hkcd514.com/dkwh/133336.html

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