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深圳楼市:买房楼龄区间应该这样选!

深圳楼市:买房楼龄区间应该这样选!

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,准备买一套房子自住,请问选择楼龄多大的房子比较好?单看楼龄这一点的话,有没有什么建议?楼龄越小越好吗?

深叔:你好,关于深圳楼龄区间如何选择的问题,具体来看:1.2008年前的楼盘车位紧张,不建议选择;2.2010-2015年间的楼盘品质高、赠送多、绿化好,建议优先考虑;3.2017年之后的楼盘限价,在品质上不如10-15年间的楼盘。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问:深叔,你好,深圳房票用完了,钱在手里不知道怕贬值,想来想去还是买房更稳妥,但是没有房票毫无办法,请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢?

深叔:你好,想在深圳买房,不仅需要资金,也需要购房资格。对于有钱人来说,购房资格是难点。在通货膨胀背景下,资金囤积在手中就是贬值,有钱人迫切想找个方式投资,深圳买房保值,但需求太多,供给有限,房子需要“计划性”供应,有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品;对于普通人来说,资金是难点。普通人买不起房子,只能通过五种方式选择:公寓,可以用来自住或收租;临深,选择不多,不建议买惠州,其他限购区域是可以考虑的;长租,可能会成为多数人的选择;离开,去其他城市,这种趋势已经存在;攒钱,很难通过这种方式买到房子。总的来说,深圳买房,既需要资格,也需要能力,建议资金有限的人群,谨慎决策,做科学周密的规划,警惕输入性通胀,在有机会的时候尽量买优质楼盘。深圳投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:深叔,您好,目前的首付最多是200万,总价500万左右,想在南山、福田、罗湖地区购房,希望能够有较为不错的基础设施条件,哪个片区比较适合我呢?

深叔:你好,总价在500万左右及以内的2-3房户型,南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区,虽然整体老化较为严重,但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善,可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区,交通便利,环境优越,但是500万左右的楼盘整体较为老旧,户型也较小。而在福田区-皇岗片区,地铁便利,但是房子的容积率高,户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区,周边交通便利,学校林立;罗湖区-布心片区为工业区,环境较差,但是随着旧改推进,城市界面将会改善;罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚,居住氛围不佳;罗湖区-莲塘片区环境优越,商业、学校、医疗配套也日趋完善,整体不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:深叔,你好,想找一个适合五口人居住的,安静宜居的,居住舒适度较高的,带有不错的学区位的楼盘,最好带有公园,预算1000万,在哪里买比好合适呢?有哪些小区推荐呢?

深叔:你好,比较倾向于蛇口地区。首先,蛇口地区在深圳发展的历史比较悠久,意义重大,整体的发展水平也比较高。望海路的楼盘周边临海,环境极佳,整体而言较为稀缺,价值也比较高,别墅区有其得天独厚的优势。老房子的价值较高就主要高在学位处于中上水平,配套设施较为完善,居住的舒适度比较高。此外,蛇口地区的整体地理位置较为优越,随着地铁线的建设,轨道交通将会进一步完善。商业配套设施和整体的房子居住舒适程度都比较高。详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》

提问:深叔,你好,在龙华工作,跟女朋友快结婚了,准备在龙华买房子,龙华的红山片区怎么样?有没有什么优势,听说有很多规划,不知道落地情况如何?值不值得购买?

深叔:你好,红山片区情况如下:1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动,其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一,很有潜力;2.红山发展较晚,在10年后才逐渐兴起,所以楼龄较新,基本是10年后的花园小区,如金亨利、汇龙湾等;3.商业文化配套规划较多,在逐步推进,30万平米的高档次商业配套在建,文教卫生方面的规划,如市美术馆、新华医院等在落实中。深圳买房建议,详见资料《价值百万的板块选择逻辑》。返回搜狐,查看更多

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