首页 >> 精品房源 >>列表

如何判断一个地段的潜力?

看福清旗下专业房产平台,专注房产10年,买房卖房必备!

李嘉诚说过,房产投资看地段。这些年这句话已经被奉为房产投资的金科玉律。但是,既然买房看地段,道理如此简单,为什么人们仍然会买错?

1

好地段不是空间概念

而是时间概念

因为什么是好地段,在不同的人眼中是不一样的。普通人认为好地段是因为它的商业配套好,交通便利,还有学区,但是这都是“被公认的好地段”,所以价格一定不便宜。

真正的好地段是一个时间概念,随着时间的推移,三五年之后,你买的房子周围拉通了地铁,建起了学校,医院,大型商业综合体,一个个利好逐步兑现,房价也水涨船高,这样才是赚钱的好地段。

记住:好地段是未来的,投资投的是利好兑现,而不是眼下的价值体现。接下来我们用发展角度分析一些影响地段价值的因素。

2

城市生长的逻辑

房价是城市土地价值的先行体现,买房买的是土地价值,社会资源和圈层,而非房子本身。那么我们如何判断板块的潜力呢?

核心逻辑:一个城市板块是否做好了崛起的准备,关键看它的道路是否实现了网格化,是否即将拉起地铁或交通主干道的骨架。注意:交通是一切的前提!

城市是极度追求效率的空间,交通不行,意味经济活动低效,经济活动低效会导致周边人群收入低下,房价自然很难涨起来。有赚钱的产业才会有值钱的房子,而城市的生长和产业聚集都是沿着交通扩展的。

因此,看一个板块能不能涨起来,先看它的交通。交通发达,就会有源源不断的人来这里做生意,求职生活,当人越来越多,需求快速放大,房子的供应是跟不上的,那么房价自然就涨上去了,而且会涨得特别快。

所以,你如果要买房,一定要先看看自己所在城市的交通规划图,看看已有和未建的主干道在哪里,然后在离核心板块5-10公里的主干道沿线布局,提前买好房,将来的回报大概率可以跑赢平均涨幅。

【福清城区在售房源推荐】

城北片区

荣融繁星里 融湾棠颂山语

龙湖正邦虎溪原著 嘉福铭著

弘祥天璟 融侨望云

福清西区

保利和光尘樾 大唐玉融印象

金辉中央铭著 建发大唐养云

观音埔片区

大东海融江府 中联悦融庄

融创保利公园壹号

东部新城

福仁香槟郡 喜盈门富居公馆

老城区

云翰向高府

来源:新浪房产

本文部分素材来自网络,若有侵权请联系删除

原文链接:http://www.hkcd514.com/dkwh/163547.html

承德房产网是承德专业的房地产门户网站;为您提供全面的承德房地产、承德房地产、承德楼市、承德房价、承德楼盘、承德二手房、承德租房....等实时信息。原创资讯报道的房地产信息网站,承德房产信息网致力于打造成为承德有影响力的房产信息网。
下一篇:没有了

你也可能喜欢