首页 >> 精品房源 >>列表

观望气氛越来越浓 济南二手房市场陷“拉锯战”

  “现在市场不景气,连续下跌让不少购房者在观望,而且观望气氛越来越浓,主动权基本上都在购房者手里。”8月2日,济南一家二手房中介公司的负责人徐鹏表示,“买家担心价格会继续下滑,卖家也不想轻易降价,成交周期不断拉长,议价空间加大。”

  国家统计局的数据显示,6月份济南二手房价格环比下降0.1%,同比下降2.4%。来自房天下的数据显示,7月份济南二手房挂牌均价15854元/平方米, 环比下跌1.91%,与上年同期相比下跌17.61%。而这个价格,也回到了2017年年底到2018年年初的价格。

  经济导报记者在连续多日的调查中发现,由于新房频频降价促销,济南部分区域的一些新房价格反而比二手房要低,二者出现了“价格倒挂”。

  受访的业内人士指出,行业将继续坚持“房住不炒”定位;同时,地方政府也在进一步完善房地产调控措施,以促进市场理性交易,稳定市场预期。

  01

  “两个月只卖掉一套房子”

  在经历了10连跌后,7月份济南二手房挂牌均价15854元/平方米。

  “这么比较吧,2021年7月,济南二手房挂牌均价为19243元/平方米,2018年2月二手房均价16004元/平方米。”徐鹏说,“价格下来了,房源多了,但房子却不好卖了。”

  “下午带客户看房,效果不佳,客户表示价格偏高,希望房东再降10万元。”8月1日晚上,济南鑫汇房地产经纪公司的业务员宋波在开完晚上的碰头会后,在工作日志上写下这行文字。

  “虽然最近几个月二手房的电话访问量和带客户看房的次数都有所增加,但这两个月我只卖掉了一套房子。现在房子不好卖,好多卖家标的价格比较高,而买家则希望能降价,中间的差价比较大,不是很好撮合。”宋波说。

  为了验证宋波的说法,经济导报记者以要买房为由走访了多家中介公司。在济南洪楼南路的一家房产中介门店,销售顾问胡斌在详细询问了经济导报记者的诉求后,推荐了几套汇科旺园的房子。“房主的报价是215万元,如果真想要的话,我可以帮你再去和房东讲讲价,估计200万元以内能行,就看你能否接受这个价格了。”胡斌说道。

  在谈及贷款的问题时,胡斌告诉经济导报记者,他们公司和好几家银行都有合作,而且可以给到最低的贷款利率。“如果是第一套的话,肯定是基准,手续齐全的话,一周内就能放款,即使手续不全,补全后最多10个工作日就能放款。”

  在位于济南北园大街附近的一家二手房中介公司的门店,该店销售顾问张博告诉经济导报记者,“5月份济南出台房地产新政后,市场明显感觉到回暖,到店咨询和电话咨询的人增加了三分之一,去现场看房的也多了起来。”

  “虽然市场有了回暖的迹象,但成交并没有出现回暖。”徐鹏说,“ 买家在观望,卖主在观望,卖主不想降价太多,但是买方觉得可能还会再降价,所以一直在等。”

  徐鹏告诉经济导报记者,他们公司还有几套2019年挂牌的房子,主要是价格太高,房主也不愿意降价。

  在济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫看来,除了市场原因外,房主抗价也是原因之一。“不少业主心理预期比较高,觉得这个价格比较坚挺,难以接受降价,所以挂的价格一直很高。”初鑫告诉经济导报记者,二手房挂牌价和成交价之间的价格差此前在3%-5%左右,现在扩大到10%-15%左右,也就是说,一套挂牌价200万元的二手房,平均降20万原以上才有望达成交易。

  正如初鑫所说,经济导报记者注意到,即使同一个小区,二手房的挂牌价格也高低不等。以2004年建成的某小区为例,该小区一共有40套房源,7月份成交均价为17965元/平方米,而挂牌均价为18346元/平方米。其中一套160.35平方米的房源,挂牌价315万元,折合19645元/平方米;一套114.4平方米的房源挂牌价为174万元,折合15210元/平方米;一套99.09平方米的房源,挂牌价220万元,折合22203元/平方米。“虽然有户型、朝向以及楼层的差别,但毕竟是同一个小区,单价不应该出现5000余元的差价。”徐鹏说道。

  02

  新房二手房出现价格倒挂

  刚刚拿到200多万元拆迁款的济南市民刘伟,正忙着四处看房。“我原本打算在原居住地附近买套合适的二手房,一方面价格可能低一些,另一方面社区配套设施比较完善,但我现在改主意了,要买新房。”刘伟告诉经济导报记者,他之所以改变主意,是因为在走访多个房产中介后发现,二手房价格竟然比新房还要高,有的甚至每平方米能高出2000元左右。

原文链接:http://www.hkcd514.com/dkwh/163557.html

承德房产网是承德专业的房地产门户网站;为您提供全面的承德房地产、承德房地产、承德楼市、承德房价、承德楼盘、承德二手房、承德租房....等实时信息。原创资讯报道的房地产信息网站,承德房产信息网致力于打造成为承德有影响力的房产信息网。

你也可能喜欢