首页 >> 房产投资 >>列表

上海楼市:最近在上海申请放贷有多艰难?有些事要多上心了!

  

上海楼市:最近在上海申请放贷有多艰难?有些事要多上心了!


  点击【曾叔谈房 】关注,学习房产投资知识

  提问:曾叔,请问有多少人跟我一样,边看房,还在边担心自己的贷款会不会有问题...最近放贷好严格!

  回答:今年申请过房贷的小伙伴应该都感觉到了,贷款流程变长了,而且资质审核也不一样了,同样的做法,放在政策前后不同的时间点,结果可能就是别人贷款批下来了,你的就被卡住了,甚至批下来又被抽回去了。今年买房的人,在首付款到齐的情况下我们需要30-45天的审批时间,然后需要30-60天,甚至更长的放款时间。

  可以说,今年关于房贷这件事,无论是贷款资质,还是审批时间,都变的更严格。这些事情的背后,我们看到政策正在一点点的兑现,同时,调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需不仅剥离出刚需,也剥离出刚需需求,没有假离婚、没有假公司、没有假流水,杠杆是要用的,但是现金的部分,就不要再暗含杠杆来加速买房人内卷。最重要的一点,本质而言贷款条线调控, 降低了房源流通速度。

  审核贷款资质、拉长放款流程之后,我们看到交易在放缓,每月成交量在降低

  如此市场热度很快就下来了,大家都会变冷静

  而对于刚需来说,一个稳定的市场,才更有利

  提问:曾叔,想看总价800-900万间的二手房。夫妻俩分别在虹桥机场附近和浦东陆家嘴工作,目前不考虑学区,两房够用。北面新静安、虹口、杨浦这三个区,将军能推荐些感觉不错的次新盘吗?还有没有其他区域建议看看的?

  回答:虹口杨浦目前这个预算比较难买次新房,只有区里相对弱势的板块楼盘可以选择。

  比如虹口凉城,杨浦中原,前者公共交通尤其不便利,后者城市面貌比较老配套也一般。

  新静安可以选择的位置就要好很多,重点关注大宁西北侧的阳城区域,配套有大融城,地铁有7号线,小区都比较新,还带了闸北二中心的学区。

  提问:曾叔,你好,麻烦问下昆山开发区的房子有投资价值吗?

  回答:昆山开发区不如昆山主城区或者花桥。昆山最值得买的就是这两个板块。主城区有比较好的配套和学区,主要吸引昆山本地人,昆山本地人还是挺有钱的。花桥就是上海的远郊板块,主要是对接上海的刚需上车。

  提问:嘉定北那边是否有发展潜力?目前昌吉东路那边新盘很多,但嘉定北貌似没什么。

  回答:嘉定北更多的是区域自住客群,配套更成熟一些。昌吉东路界面更新一点。对应的客户画像不一样的。

  提问:曾叔你好,去年在上海买了首套房 我是上海户口,另一方不是 现在手头大概还有近200万资金,您是建议我们在上海买二套(上杠杆)还是落户杭州or南京去参加人才摇号呢?如果杭州和南京中二选一落户,哪个合适呢? 谢谢解答

  回答:这就要看你们是纯投资需求还是以居住为导向,如果居住,杭州的居住环境,薪资水平,建筑标准,整体都好过南京。如果投资,杭州已经走到行情的一半,江苏还没有跟上,短期更建议买南京,不日即可有浮盈。

  提问:曾叔, 目前个人户籍单身 之前有过参贷记录后来卖了贷款结清 但征信报告显示房贷0 这样的话应该算首房首贷吧?目前个人存款1000w 工资1w 买房子首套考虑自住和以后结婚后换学区婚房 今年下手 首套适合买总价多大的 首付多少合适?贷款直接按揭还是金融产品保住首贷?通勤时间差不多情况下 三林 世博 御桥 徐汇滨江老小区 考虑哪里合适呢

  回答:首房首贷因为你的公司比较有限,贷款也不了太多,我建议你这一次索性就不要用掉你的按揭,不要破掉首房首贷记录。直接1,000万全款买吧。你这一套更多的应该考虑一下,自住兼顾一下保持。主要在中环附近找一个三房,带学区更好,不带学区就追求品质。你说的浦东中环沿线一可以考虑,徐滨也是很不错的选择,但你这个预算有点紧张。细节对接给我帮你参考吧。

  提问: 曾叔,十年为限,蓝湾和嘉兴与合肥热点地区哪个收益更高?蓝湾有规划,周边企业多,就是硬伤属于奉贤,规划落实拖后腿。嘉兴实力不如合肥,但属于长三角,地段比合肥好,当地有钱人多,还是三线城市调控比上海松一些,看最近的一个调控政策,反而是利好主城区。合肥很有潜力,目前看政务滨湖涨幅不错,还属于二线城市里调控松的城市。所以三个怎么选择呢?

  回答: 如果是我排序,近5年看的话,我的选择是合肥,蓝湾,嘉兴,甚至嘉兴都不应该出现在榜单里,房价已被明显透支。

原文链接:http://www.hkcd514.com/dkzc/129816.html

承德房产网是承德专业的房地产门户网站;为您提供全面的承德房地产、承德房地产、承德楼市、承德房价、承德楼盘、承德二手房、承德租房....等实时信息。原创资讯报道的房地产信息网站,承德房产信息网致力于打造成为承德有影响力的房产信息网。

你也可能喜欢