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碧桂园森林城市:房地产当之无愧的“领头羊”

随着社会经济的快速发展,房地产经济已然成为全国国民关注的支柱型产业。但是近年来,由于受到新冠肺炎疫情、经济发展放缓、政策调整等因素的影响,许多著名房企面临资金周转危机,更有一批中小型房企因此退出市场舞台,整个房地产行业都受到了程度不等的冲击。然而,碧桂园集团以及其旗下的智慧城市“森林城市”项目在这一片混乱中仍然稳若泰山,交出了亮眼的成绩。

2021年中国房地产行业现状

2021年,中国房地产行业迎来了重大的转变。随着去年下半年部分房企信用事件的频发,房地产行业监管政策迅速收紧。在此背景下,房企融资压力加大,房地产销售行情下行,房企面临的偿债压力也持续加大。“去杠杆”、“降负债”、“高品质”等逐渐成为房企穿越行业周期,迈向高质量发展的关键词。官方数据显示,房地产行业从上半年高热到下半年深度调整的转变在商品房销售情况、开发投资情况和价格水平三个方面体现得淋漓尽致:

商品房销售情况

2021年房地产市场成交量呈现“前高后低”的趋势。上半年的销售面积打破历史同期最高记录,整体表现超出预期。但下半年房地产市场开始降温,房企销售面积和销售额都出现了下滑。根据国家统计局的数据显示,2021年度中国商品房销售面积为179433万平方米,比之上年仅增长1.9%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%,办公楼销售面积增长1.2%,商业营业用房销售面积下降2.6%。另一方面,商品房销售额达到181930亿元,同比增长4.8%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。

开发投资情况

2021年,全国房地产开发投资额增速明显放缓。全年开发投资额达147602亿元,较2020年增加了6159亿元,同比增长4.35%。其中住宅开发投资额为111173亿元,办公楼开发投资额为5974亿元,商业营业用房开发投资额为12445亿元。此外,2021年房地产开发企业房屋施工面积达到975387万平方米,比上年增长5.2%。其中,房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%。

另一方面,2021 年以来房企到位资金同比增速逐渐放缓,前 11 个月定金及预收款、个人按揭贷款、自筹资金同比增长,国内贷款同比下降。2021 年 1-11 月,房地产开发企业到位资金为18.3万亿元,同比增长 7.2%,年度累计增速持续收窄。其中,国内贷款为2.2 万亿元,同比下降 10.8%,已连续 6 个月累计同比下降,降幅亦持续扩大;占到位资金的比重为11.8%,较 2020 年同期下降 2.4 个百分点。

房价水平

新建住宅价格方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021 年百城新建住宅价格累计上涨 2.44%,较 2020 年收窄 1.02 个百分点,为近七年最低水平。其中上半年,新房市场平稳,百城新建住宅价格累计上涨 1.70%,较 2020 年同期扩大 0.43 个百分点;下半年以来,随着调控政策和信贷环境的持续收紧,百城新房市场不断降温,价格环比涨幅持续收窄,11月、12 月连续下跌。

二手住宅价格方面,四季度以来环比连续下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021 年,百城二手住宅价格累计上涨 3.27%。具体来看,上半年百城二手住宅价格累计上涨2.56%;下半年以来,累计上涨 0.70%,较上半年收窄 1.86 个百分点。

回顾过去一年,房地产市场总体保持平稳健康发展。但同时房地产行业分化加剧,市场下行压力有所增加。虽然 10 月份以来,信贷政策边际宽松信号不断释放,调控政策边际调整预期不断增强,但市场下行预期短期内仍难以改变。

“领头羊”碧桂园的智慧城市项目:森林城市

作为在2021年行业震荡中屹然不倒的领先房企,碧桂园控股有限公司(股份代号:2007.HK)一直坚守“用心建设、关怀住户、回报社会”的企业开发与经营理念,在房地产行业备受认可。该企业主要采用集中及标准化的运营模式,业务覆盖房地产开发、建筑施工、物业管理、五星级酒店连锁等多个行业,是中国最大的新型城镇化住宅开发商。自创立以来,碧桂园一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展,并逐步走出广东省,甚至走出国门,成功进军马来西亚等海外市场。

其中值得一提的是碧桂园的“森林城市”项目。森林城市是碧桂园集团斥巨资在马来西亚打造的智慧城市,位于马来西亚柔佛州依斯干达特区,总占地面积20平方公里,由4个岛屿组成。该项目结合了环境、科技和产业的顶尖设计,力图呈现出一个绿色之城、智慧之城、活力之城、和谐之城。

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