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楼市跌幅收窄,何时迎来反弹

  楼市正处于深度博弈中

  从多个指标来看,房地产业仍处于下滑势头。

  不过,市场也出现了一些积极的变化。最近,全国多地出台楼市救市措施。比如鼓励机关事业单位组团买房、一次性预发住房补贴15万元、中介机构每卖一套房奖励1000元等。

  另外,参照全国70个城市新建商品住宅交易量7月前20日环比6月前20日增长6%的势头,则今年7月的成交量有望超过去年7月。

  中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大向表示,在房住不炒的背景下,多地出台了保刚需的楼市政策,近期楼市成交出现的变化,主要是受到积极的政策支撑。

  那么,楼市下跌是否见底?什么时候会出现反弹?

  多个指标发生积极变化

  今年1—6月份,全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%。这一降速比2021年1-6月份房地产开发投资15%的正增长低了20个百分点,比2021年1-2月份38%的正增长低了40多个百分点。

  自去年以来,在一年半时间内,全国房地产开发投资增速持续下滑,直至负增长。

  与此同时,1—6月份,商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额66072亿元,下降28.9%。今年以来,商品房销售面积和销售额始终处于负增长的状态。

  楼市下滑的势头能否止住?中国房地产业是否还将继续探底?

  事实上,多个指标已在发生积极变化。

  位于长春市的中海云麓公馆项目在6月22日取得最新一批预售证。该项目销售人员告诉,取证的房源共有30套,单价在1.5万元/平方米左右,开盘一个月来,已销售8套,交易较为活跃。

  易居研究院监测数据显示,6月长春新建商品房成交面积70万平方米,环比大涨206%。进入7月,前20天长春新建商品房成交继续上涨,环比6月前20天上涨31%。

  最新监测还显示,全国70个城市(与国家统计局统计口径不同)新建商品住宅成交面积为1406万平方米,环比6月前20日增长6%。其中,21个一二线城市新建商品住宅成交面积为817万平方米,环比增速为5%;49个三四线城市新建商品住宅成交面积为589万平方米,环比增速为6%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向表示,7月前20日数据呈现“环比小增”的良好态势,充分说明房地产市场有向好发展的动力和基础。

  6月份,全国商品房成交面积为15154万平方米,这是今年以来成交最多的一个月份,虽然比去年6月19388万平方米的成交量同比下跌22%,但超过了去年7月11516万平方米的成交量。

  参照全国70个城市新建商品住宅交易量7月前20日环比6月前20日增长6%的势头,则今年7月的成交量有望超过去年7月。

  此外,据国家统计局公布,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加,新建商品住宅和二手住宅分别有31个和21个,比上月均增加6个。

  植信投资首席经济学家兼研究院院长连平告诉,2022年上半年楼市经历下行周期,尤其是二季度可能是今年最困难的阶段,下半年房地产市场有望出现好转。

  也有专家指出,市场底部特征并不明显,当前楼市仍在探底。

  各地祭出救市大招

  为了提振房地产消费,全国各地纷纷祭出救市大招。

  以长春市为例,今年5月和7月,该市连续两次出台楼市新政。

  5月5日,长春市人民政府办公厅发布稳楼市的政策文件,其中提出,职工首次申请公积金个人住房贷款的,最低首付款比例不低于20%;第二次申请公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;并通过提供较优惠的个人住房贷款利率减轻个人住房消费负担等。

  7月8日,长春市人民政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》,其中提出,首套刚需住房商业贷款首付比例由不低于30%恢复至20%,二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%;支持集中批量购买商品房,支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。

  从长春市两次出台的政策看,支持力度在逐步变大;另外,支持机关单位、国有企事业单位集中批量购房此前多年较为少见。

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