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国外推广零碳策略:制定建筑性能标准来提高资产价值并降低房地产投资风险!

国外推广零碳策略:制定建筑性能标准来提高资产价值并降低房地产投资风险!

2022-07-31 08:00 来源: 钱包厚度精算师

原标题:国外推广零碳策略:制定建筑性能标准来提高资产价值并降低房地产投资风险!

新的建筑规范一直在推动全国各地的司法管辖区实现净零绩效,但现有建筑正在出现具有类似目标的建筑绩效标准 (BPS)。建筑性能标准是州和地方法律,要求现有建筑达到最低水平的低能耗或与气候相关的性能。对于建筑业主和运营商而言,BPS 意味着他们的物业将必须满足日益严格的能源和碳排放绩效目标,否则将面临被认定为表现不佳的风险。面向未来的资本规划方法,从长期绩效目标开始,是建筑业主利用投资和增加资产价值的机会,同时满足即将到来的 BPS。

建筑绩效标准BPS 的现状

影响新建筑的国家示范能源规范正朝着脱碳方向发展,但新建筑每年仅占建筑存量的 1-2%。现有建筑长期以来对监管提出了更大的挑战。美国现有 590 万座商业建筑,我们知道解决这一挑战是释放实现气候目标潜力的关键。

新建筑研究所(NBI) 正在与越来越多的城市和州合作制定强制性政策和资源,以提高现有建筑的性能。BPS 将加速对现有大量建筑进行深度能源和碳中和建筑改造,使城市和州能够实现其气候和能源目标。由 33 个司法管辖区加入并得到 NBI 支持的国家 BPS 联盟承诺到 2024 年设计和实施公平的 BPS。

BPS 政策已经存在于八个主要司法管辖区。当前针对现有建筑物的大多数政策仅限于基准测试和透明度以及一些强制性更新要求。透明度政策要求建筑业主对其建筑性能进行基准测试并公开报告结果。强制更新政策要求车主完成一些能源升级在“触发”事件(例如建筑物出售、租约续约)或在规定的周期内。这些类型的政策(例如在华盛顿特区和加利福尼亚州实施的政策)使建筑物所有者能够了解如何规划其建筑物的运营、设备更换和资本改进。它们还为衡量进展和采取行动实现能源效率或脱碳目标提供了一个起点。BPS 将要求业主采取后续步骤,以按照规定的渐进时间表实现绩效目标。

国外推广零碳策略:制定建筑性能标准来提高资产价值并降低房地产投资风险!

美国的BPS 联盟成员地图

面向未来的建筑

使建筑或投资组合“为未来做好准备”应该以终为始,建筑和投资组合的所有者现在就计划在明确的时间框架内实现未来的零能源和碳目标。投资的资本规划并不是一个新概念,但它为满足 BPS 的仔细应用可能会改变规划的方式,将每栋建筑的改造和翻新视为一个更大的难题,而不仅仅是使用寿命需要的单一终点。为了参与面向未来的规划,建筑业主将需要评估建筑物与目标相比的位置,并主动执行逐个系统的审查,同时考虑每个系统的独特耐用性周期和预计的系统报废机会. 有意规划将系统更换视为机会的积极资本投资,实现更高的租金和入住率以及更低的运营成本,以及其他好处

在这里,我们将传统的资本规划流程与面向未来的建筑资本规划流程进行比较。请注意,传统的资本规划流程侧重于在使用寿命结束时更换设备,而不是从零能耗目标开始的面向未来的流程。

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为了实现长期绩效目标,每次更换都应被视为通过优化系统和电气化设备来减少能源使用和碳排放的机会。在重新定位资产时,业主、管理人员和运营商应利用大规模投资超越建筑物的美学功能“整容”,并计划纳入深度脱碳战略,例如围护效率和漏风升级、供暖电气化和热水、更新建筑控制以及系统和设备的电网集成。在重新定位期间采取这些行动将使房地产资产在满足即将到来的绩效标准方面取得优势,同时增加资产价值。

原文链接:http://www.hkcd514.com/dkzc/163560.html

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