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2022 年 7 月，伴随全国及各地经济数据出炉，西安的各项经济指标也浮出水面。其中西安上半年房地产开发投资以 14% 的增速，位居各类投资增长之首，显示出了西安楼市的潜力和韧性。
那么西安楼市中各大房企 1~7 月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：
▍政策环境
7 月 14 日，西安市住建局联合西安市自然资源和规划局、西安市城市管理和综合执法局、西安市金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部出台《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，从加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管等六大方面严格防止资金盗用，以图未来不再发生 " 烂尾 " 事件。尤其第十条 " 商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任 " 威力最大。据悉，已有部分被开发商抽逃的建设资金已被追回。
表：《防范商品房延期交房增量问题的工作措施》政策概要
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▍商品房市场
价格方面，根据中房指数系统百城价格指数监测，2022 年 7 月，西安新建商品住宅价格指数环比上涨 0.4%，同比涨幅收窄 1.68 个百分点，涨幅排名增至全国第 2，高于全国涨幅 0.41 个百分点。
图：2022 年 7 月全国百城价格指数涨跌幅
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从供需整体来看，进入下半年以来，伴随西安楼市高价项目逐渐入市，供应价格走高；需求受新政利好影响，刚需群体可供选择面变大。
市场供应表现上，房企半年营销结点过后，推盘节奏略有下降。2022 年 7 月，西安商品住宅市场推盘数量略有增加，但总体房源数量环比下降。7 月完成登记房源数 7068 套，较去年同期相比下降 15.82%。据中指研究院西安分院监测，2022 年 1-7 月西安限购区域中共完成 149 次项目登记，36015 套房源入市，较去年同期相比房源数略降 6.49%。
市场需求表现来看，购房登记人数有所上升，但购房者集中于金地中央公园、绿城全运村、华润未来城市等少数性价比楼盘，因此摇号项目数量有所下降。2022 年 7 月登记人数继续抬升，共超过 2.51 万个家庭登记核验通过。总体上看，供需矛盾持续缓解，1-7 月登记人数与房源数量之比从去年同期的 9.6：1 跌至 5.3：1。
图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计
值得注意的是，自 5 月底西安颁布新政以来，登记家庭结构大幅改变，刚需家庭的比例从新政前的 25.38%，上升至 6 月的 42.65%，7 月单月刚需比例已高达 45.22%。
