复制链接一键获取【中指数据 & 报告】
https://m.cih-index.com/products
2022 年 7 月,伴随全国及各地经济数据出炉,西安的各项经济指标也浮出水面。其中西安上半年房地产开发投资以 14% 的增速,位居各类投资增长之首,显示出了西安楼市的潜力和韧性。
那么西安楼市中各大房企 1~7 月销售业绩的表现如何?下面将具体揭晓:
▍政策环境
7 月 14 日,西安市住建局联合西安市自然资源和规划局、西安市城市管理和综合执法局、西安市金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部出台《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》,从加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管等六大方面严格防止资金盗用,以图未来不再发生 " 烂尾 " 事件。尤其第十条 " 商业银行违反预售资金监管协议,未经辖区住建部门核实同意,擅自拨付监管资金的,应当负责追回资金;无法追回的依法承担相应赔偿责任 " 威力最大。据悉,已有部分被开发商抽逃的建设资金已被追回。
表:《防范商品房延期交房增量问题的工作措施》政策概要
中指产品:https://m.cih-index.com/products
▍商品房市场
价格方面,根据中房指数系统百城价格指数监测,2022 年 7 月,西安新建商品住宅价格指数环比上涨 0.4%,同比涨幅收窄 1.68 个百分点,涨幅排名增至全国第 2,高于全国涨幅 0.41 个百分点。
图:2022 年 7 月全国百城价格指数涨跌幅
中指产品:https://m.cih-index.com/products
从供需整体来看,进入下半年以来,伴随西安楼市高价项目逐渐入市,供应价格走高;需求受新政利好影响,刚需群体可供选择面变大。
市场供应表现上,房企半年营销结点过后,推盘节奏略有下降。2022 年 7 月,西安商品住宅市场推盘数量略有增加,但总体房源数量环比下降。7 月完成登记房源数 7068 套,较去年同期相比下降 15.82%。据中指研究院西安分院监测,2022 年 1-7 月西安限购区域中共完成 149 次项目登记,36015 套房源入市,较去年同期相比房源数略降 6.49%。
市场需求表现来看,购房登记人数有所上升,但购房者集中于金地中央公园、绿城全运村、华润未来城市等少数性价比楼盘,因此摇号项目数量有所下降。2022 年 7 月登记人数继续抬升,共超过 2.51 万个家庭登记核验通过。总体上看,供需矛盾持续缓解,1-7 月登记人数与房源数量之比从去年同期的 9.6:1 跌至 5.3:1。
图:近一年西安市商品房销售公示平台情况统计
值得注意的是,自 5 月底西安颁布新政以来,登记家庭结构大幅改变,刚需家庭的比例从新政前的 25.38%,上升至 6 月的 42.65%,7 月单月刚需比例已高达 45.22%。