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7 月西安房地产企业销售业绩 TOP15

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2022 年 7 月,伴随全国及各地经济数据出炉,西安的各项经济指标也浮出水面。其中西安上半年房地产开发投资以 14% 的增速,位居各类投资增长之首,显示出了西安楼市的潜力和韧性。

那么西安楼市中各大房企 1~7 月销售业绩的表现如何?下面将具体揭晓:

7 月西安房地产企业销售业绩 TOP15

数据说明:房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -7 月 31 日期间销售的商品房为统计口径,主要依据在西安的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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说明:商品住宅销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -7 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据在西安市主城区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

政策环境

7 月 14 日,西安市住建局联合西安市自然资源和规划局、西安市城市管理和综合执法局、西安市金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部出台《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》,从加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管等六大方面严格防止资金盗用,以图未来不再发生 " 烂尾 " 事件。尤其第十条 " 商业银行违反预售资金监管协议,未经辖区住建部门核实同意,擅自拨付监管资金的,应当负责追回资金;无法追回的依法承担相应赔偿责任 " 威力最大。据悉,已有部分被开发商抽逃的建设资金已被追回。

表:《防范商品房延期交房增量问题的工作措施》政策概要

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来源:中指研究院整理

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商品房市场

价格方面,根据中房指数系统百城价格指数监测,2022 年 7 月,西安新建商品住宅价格指数环比上涨 0.4%,同比涨幅收窄 1.68 个百分点,涨幅排名增至全国第 2,高于全国涨幅 0.41 个百分点。

图:2022 年 7 月全国百城价格指数涨跌幅

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从供需整体来看,进入下半年以来,伴随西安楼市高价项目逐渐入市,供应价格走高;需求受新政利好影响,刚需群体可供选择面变大。

市场供应表现上,房企半年营销结点过后,推盘节奏略有下降。2022 年 7 月,西安商品住宅市场推盘数量略有增加,但总体房源数量环比下降。7 月完成登记房源数 7068 套,较去年同期相比下降 15.82%。据中指研究院西安分院监测,2022 年 1-7 月西安限购区域中共完成 149 次项目登记,36015 套房源入市,较去年同期相比房源数略降 6.49%。

市场需求表现来看,购房登记人数有所上升,但购房者集中于金地中央公园、绿城全运村、华润未来城市等少数性价比楼盘,因此摇号项目数量有所下降。2022 年 7 月登记人数继续抬升,共超过 2.51 万个家庭登记核验通过。总体上看,供需矛盾持续缓解,1-7 月登记人数与房源数量之比从去年同期的 9.6:1 跌至 5.3:1。

图:近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

7 月西安房地产企业销售业绩 TOP15

数据来源:中指研究院监测

值得注意的是,自 5 月底西安颁布新政以来,登记家庭结构大幅改变,刚需家庭的比例从新政前的 25.38%,上升至 6 月的 42.65%,7 月单月刚需比例已高达 45.22%。

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