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西安房产要凉?楼市金九回归 二手房成交量环比涨27%

“来了,就是西安人”。全国人才抢夺大战近两年打得火热,西安凭借几乎“零门槛”的抢人政策从各地城市中脱颖而出,吸引一批又一批青年才俊落户西安。

今年大学毕业的文文说,以前大家为了追逐理想都选择北上广深,但现在身边很多同学都愿意留在西安。因为,西安不仅能够让他们早日落户买房,更重要的是,打造国际化都市的战略政策让他们看见了西安的未来和在这里实现理想的可能。

有这样意愿的不仅是文文和他的同学。更多的创业者和员工也因为西安政府对落户政策的不断放宽而陆续进入西安。

据统计,自户籍新政实施以来,西安市以最高纪录3.12%的增长率新增人口超过105万,既牢牢吸附省内人口,也吸引西北其他省份人口进入。西安摇身一变成为一座人口破千万的大城,进一步强化自己作为关中平原“领头羊”的地位。

人口的极速增长毫无意外地带来房地产市场刚性需求的暴增。今年3、4月,西安房价更是引来一小波疯长,各大楼盘齐放量,千人摇频出,楼市一副“热火朝天”的景象,西安房价更是以19.3%的涨幅位居2019年上半年全球第二。直到6月20日,西安出台史上最严限购,西安楼市的成交量才开始陡然下滑。

许多人说西安房产要凉了,事实真的如此吗?

楼市金九回归,扭转凉凉风向

从登记摇号来看,9月上旬19.28%的中签率重新将市场温度拉回,从意向平台登记来看,西安市所有区域在9月第一周共有21盘进行线上登记,4514套房源,登记数为19924组。其中曲江的万科翡翠国际占领9月首周登记大军之首,近8千人抢368套房,刷新今年西安登记摇号的难度。

从二手房成交量上看,九月第一周,西安贝壳二手房住宅成交量大幅增加,环涨26.92%。成交周期仅为67.32天,较7-8月份大幅缩短。一房产经纪人表示,“虽然新房大量入市,但三环内可开发的土地量减少,大量新房房源均在三环外,使得主城区的二手房变得抢手。”

二手房的抢手在寇先生身上得到了验证。他称自己在五月份以65万的成交价卖了一套54平米的精装公寓,但最近小区中介告诉他,现在公寓最低的成交价是74万。不到四个月,一平米涨了将近2000元。

尽管限购区域的逐渐扩大和政策的缩紧造成了西安房产的小幅波动,但配合国家人口城市政策,新实施的人才落户政策,以及四处兴起的城市化建设,城市吸虹效应增强,产业持续导入,无形之中又加强了西安对冲风险的能力。性价比高的楼盘依然十分火爆。

据克而瑞地产研究中心的统计,连续6周,全国20城租金均价持续下跌,西安租金均价微涨0.08%,保持平稳。总体而言,西安目前房价趋稳、市场供应量充足,再加上限购、限价两个基本面基本不会改变,这一切趋势或许意味着西安楼市将进入购房的“窗口期”,业内人士分析“预计短期内西安租赁市场将会持续平稳局面,或平稳基础上有小幅震荡”。

西咸新区意外成楼盘黑马

“板块效应对投资有很大影响,就目前西安来看,西咸新区是值得关注的热点区域。”一位业内人士如此评点。

2019年,“西咸新区”凭借政策利好和独特的地理位置一度成为西安众地产投资商频繁谈及的话题和投资建议地点。一方面,万科、绿城、紫薇等品牌房企通过拿地强势进驻,TOP20房企仍争先逐鹿该战场;另一方面,上半年西咸新区成交接近300万㎡,共17719多套住宅入市,成为土地交易主战场。

其实,西咸的火爆并不意外。自西咸新区正式成为国务院批准的第七个国家级新区,承担起大西安“创新城市发展的使命”后,西咸顺理成章成为创新产业、创新人才的承载空间,以超乎想象的速度向前发展。

同时,西咸新区并未包含在620限购新政中,可以说西咸新区既享受国家级新区的政策扶持,又兼具非限购的属性。区域房产的发展自然也是一路向上。

9月19日,西咸新区市场监督管理局公示新一批商品房价格,根据公示信息显示,与主城区十位、百位的涨幅不同,西咸新区2盘价格最高涨幅竟达2152元/㎡,绿地新里铂瑞公关这个纯新盘均价突破两万。不仅如此,在本次公示的6个项目中,均价1.3万元以下的楼盘已经不见踪影。

总的来说,西咸新区作为大西安战略的一条重量级发展轴线,其自身携带“陕西自贸区主力板块”、“金融贸易中心”、“人才集散中心”等多个价值标签,各种利好聚焦打造出西咸新区的专属特性。西咸新区新价值目前进入“兑现期”。

年底销售旺季如何捡漏

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