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被调控的浙江县城楼市:部分新房均价近2万/m,超中西部省会

  浙江不少县级市的房价早已处于全国平均线之上,甚至有一些已经超过了中西部的省会城市,新房均价在1.5万元-2万元/平方米之间,而这背后反映了当地楼市供需失衡的矛盾。

  “2015年的时候,我在嘉善买房,房价大约每平方米7000元。现在嘉善的房价涨到每平方米1.6万元,也有每平方米两万多元卖出去的。”作为一名在上海工作的单身白领,李佳(化名)很早就在上海的周边嘉善投资了一套小户型房子。

  嘉善位于浙江省嘉兴市,有著名的古镇景点西塘,从嘉善驾车到上海虹桥火车站需要一个小时左右的车程。作为环沪楼市的重要据点,嘉善的房价从2015年后开始一路上扬。根据安居客的数据,目前嘉善的新房均价约为1.5万元/平方米,这样的房价水平已经高于中部河南省省会郑州约1.3万元/平方米的新房均价。

  不仅是嘉善,浙江省嘉兴市桐乡、海宁,温州市下辖的瑞安、乐清等县级市的新房均价基本都达到1.5万元/平方米的水平;而金华下辖的义乌、永康等县级市的新房均价已超过2万元/平方米。

  58安居客房产研究院分院院长张波称:“从浙江的县级市来看,不少城市的房价的确早已处于全国平均线之上,甚至有一些已经超过了西部的省会城市,例如从安居客线上的数据来看,浙江不少县级市的二手房挂牌价都在1.6万元-2万元/平方米之间,甚至金华下辖的义乌和永康的房价已超过2万元/平方米。”

  强县“大能量”   

“嘉善现在新房市场处于‘一房难求’的局面,新盘售价便宜的在1.7万元/平方米,贵点的达到2万元/平方米以上。”当地的中介人员告诉新京报记者,由于新楼盘较少,二手房尤其是学区房春节后明显涨价,89平方米的小户型春节前卖150万元左右,而今年3月以后的成交价已经接近200万元。”

  据了解,嘉善的房价从2015年后开始上扬,以嘉善本地相当有名的大盘孔雀城为例,其一期的售价不到6000元/平方米,而最新的售价接近1.8万元/平方米,5年多时间翻了3倍。  

  “最初由外来的投资客带动成交,目前成交主力已经过渡到嘉善本地和周边乡镇居民。”这名嘉善本地中介人员表示,“浙江本地人大多是做生意的,手里有钱,也有买房的需求,也有在上海做生意回头在老家买房的。”  

  对于浙江省县城房价高攀,张波分析称:“经济实力依然是房价的直接推动力。房价水平也是一个城市经济实力的重要体现,浙江是民营经济的重要发源地,很多的民营产业就是从乡镇和县城发展起来的,并且在一些区域强县弱市的现象也表现得非常明显,包括金华、嘉兴、湖州的县级市都有着独特的民营经济,也在实力上明显占据优势,这就造就了县级市本身有着大量的有实力的本地购房需求。” 

  以嘉兴的县级市为例,海宁是享誉国内外的皮革城,而桐乡则以羊毛衫生意出现,桐乡濮院更是有“中国羊毛衫名镇”的称号。2020年,桐乡市GDP总量不仅属于全国县(市)50强,而且其2020年人均GDP高出全国同期人均GDP水平约70%。桐乡市2020年人均GDP数据按世界银行贫富经济状态分类标准:全市经济状态达到“全面小康经济”水平。 

  作为藏富于民的浙江省,拥有“全国小商品城(600415,股吧)”义乌、“最善于行商和炒房”的温州,“中国汽摩配之都”瑞安、“电气小镇”乐清、“五金产业制胜”的永康……每个县级市都有知名的支柱产业,民营经济活跃且发达。

  在2020年中国百强县城榜单中,江苏省和浙江省名列前两位,且东部县城占据70%的比例。而房价上涨较快的义乌、诸暨、乐清、余姚、海宁、桐乡等县级市均位于GDP排名榜单前50名。

  “浙江本身的外来人口要多于西部,相比于西部,浙江对外来人口的吸引力不止在杭州、宁波等城市,大量的县级市包括义乌、海宁、德清由于有着强大的产业支撑,对于各类人才的吸引力是明显强过西部区域的。而西部区域则是核心城市的虹吸效应极强,并且省会城市更多对于本省或周边省份的吸引力偏弱,在全国层面的吸引力相对弱于浙江。”张波进一步表示。

  除了民营经济发达外,浙江地区房价走高的另外一个原因就是供给少。以义乌市为例,根据安居客的数据,义乌主城区的新房均价已经上涨到27251元/平方米,而如此高的房价背后正是供需关系的失衡。根据易居研究院的数据,今年3月,义乌楼市的供求比为0.62,其供应套数和供应面积分别为2645套和28.3万平方米,而成交套数和成交面积分别为4103套和45.4万平方米。

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