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「三孩生育政策来了!!未来对于房地产会有什么影响?」

  根据世界银行的数据,我国总和生育率在1965年达到峰值6.4,之后一直下跌到1982年的2.6。从1992年起,我国总和生育率跌到2.1的更替水平以下,进入2000年以来有缓慢回升,但总体仍低于1.8,2017年只有1.63。

  到了2019年,我国总和生育率已经不到1.5,创出了历史新低,这就是所谓的“跌破警戒线”。

  生育率的下降,必然会在数据上反映出来。根据户政管理研究中心发布的《2020年全国姓名报告》,截止到2020年12月31日,2020年出生并已经进行户籍登记的新生儿共1003.5万 。

  2019年同一口径数据即户籍登记的新生儿数为1179万 ,这意味着:这一口径下2020年新生儿下降15%左右。

  正是基于这样的背景,越来越多的经济学家、人口专家呼吁放开生育。

三孩生育政策来了!!未来对于房地产会有什么影响?


 
三孩生育政策来了!!未来对于房地产会有什么影响?  

  那么对于房地产会有什么影响?

  首先:不要高估这一政策对全国的影响。

  有实力生的,一直没被抑制过。最近比较火的,***就生了好几个。可见计划生育一直抑制的只有工薪族。

  “单独二孩”“全面两孩”等决策部署和政策措施,短期的确促进了出生人口出现回升,“二孩”生育率明显提升,出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。

  4月14日,央行工作论文提出,我国要认清人口形势已经改变,要认识到人口红利当时用得舒服,事后是需要偿还的负债;要认识到人口惯性是跨代际的巨大力量,其反作用力将导致人口反方向变化;要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降。

  为此,应全面放开和鼓励生育,切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难,综合施策,久久为功,努力实现2035年远景规划和百年奋斗目标。

  未来的楼市影响简单的可以归纳为10点:

  1:未来***拼抢的确激烈,对于二胎家庭来说,相当于每人只花费***的一半价格。未来***名额的争夺将更加激烈。但这会导致新北京人入学难度增加。

  2:4-5居的需求增加,但比例有限,但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅,这部分客户以前也并未受抑制。

  3:高端需求影响有限,反而是中端物业市场,有望上升,比如北京,影响**的有望是3-4居,总价在800万左右的二手房,总价在800-1500万的商品房,有望出现需求明显上涨。

  4:购房者比例中,政府工作人数增加,之前被抑制的购房者主要是公职人员,而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。

  5:一二线土地市场**继续频繁出现,虽然房地产市场已经趋势下调,但对于一二线城市来说,需求依然会受到二胎放开影响!

  6:80-90后原来成为了**一代独生子女,未来承担的压力更大,421家庭构成成为422.数量实际激发的购房需求待考。

  7:马太效应,因为财富人群买房增加,反而使得刚需买房难度增加,特别是***,**城区房产。

  8:套均面积会有明显增加,未来3+1-4+1户型会是主流

  9:**城市生不起,三四线城市一直管的不严,未来二线城市需求会有增加

  10:如果三孩政策还不能刺激楼市,房地产真是回归新常态了!

三孩生育政策来了!!未来对于房地产会有什么影响?


 
三孩生育政策来了!!未来对于房地产会有什么影响?  

  三孩生育政策全面放开,对房地产无疑也是一个利好。不过二胎政策不理想,三胎放开对大多数普通人可能积极性并不高,毕竟住房、教育、医疗、养老等成本消耗了普通国民的太多财富,抑制了国人的生育行为,大多数处于不敢多生、不愿多生的态度。

  如果国家没有更好的配套政策刺激,那么三孩生育政策对财富**来说相对更有意义。毕竟有实力生的,一直没被抑制过,抑制的只有工薪族。

原文链接:http://www.hkcd514.com/dqzl/133066.html

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