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2021年5月房地产行业观察与债市运行动态:商品房成交有所降温 AAA级利差进一步下降

原标题:2021年5月房地产行业观察与债市运行动态:商品房成交有所降温 AAA级利差进一步下降

  商品房量价:5 月份30 大中城市商品房成交面积环比下降1.83%,没有出现季节性上涨,显示市场需求有所降温。百城新建住宅平均价格同比上涨4.08%,延续平稳上涨趋势。

  土地市场:5 月份300 城市成交土地面积与往年基本持平。

  受重点城市土拍价格上涨带动,300 城市成交土地楼面均价环比大幅上涨了51%。

  利率:5 月份房贷利率继续上升,首套房和二套房贷款平均利率较4 月份都上升了0.02 个百分点。

  政策:政治局出台三孩生育政策,央行货币政策报告重申“房住不炒”,各地严厉打击违规发放贷款流入房地产市场。

  重点房企动态:阳光城中南建设累计对外担保余额上升;广州合景控股拟发行不超过116 亿元公司债;泰禾集团被深交所质询2020 年年报。

  债券发行与到期:5 月份房地产行业共发行债券345.76 亿元,偿还债券571.98 亿元。AAA 级主体发行规模占比为74.92%,优质主体占比不断上升。

  信用事件与利差:5 月份新增违约债券5 只,合计逾期本息约66 亿元。分别有1 个主体和2 只债券的信用级别被下调。房地产行业AAA 级、AA+级信用利差(中位数)分别下降了5.63bp、9.76bp,而AA-级上升了3.78bp,高等级和低等级进一步分化。

  展望未来,房地产行业整体的信用状况可能还会有所提高,但需关注部分尚未主动降负债、经营风格较激进的房企的风险。

  优质主体与高风险主体之间的债券信用利差可能还会扩大。房地产行业存量债券规模可能会企稳回升。

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