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引导房贷利率下行 四川资阳出台6条措施稳楼市

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

日前,为推动房地产业稳增长促发展,四川省资阳市住建局官网发文提出6条稳楼市措施。

《中国经营报》记者注意到,四川省资阳市此次提出的举措既包含前不久已出台的公积金政策调整以及优化预售资金监管等方面的政策,还明确提出引导房贷利率下行,开展中介机构整治,以房交会形式开展商品房促销活动,给予现金、消费券等形式的购房补贴等,所提举措多围绕满足合理购房需求端开展。

调整住房公积金政策

实际上,四川省资阳市此次发文提出的6条举措多为此前政策的总结。

以住房公积金政策调整为例,资阳市此次文件中提出公积金政策方面将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、由35万元提高到40万元,首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、由40%降低到30%,相关举措自3月中旬征求意见,至4月上旬已由当地公积金管理中心陆续发文明确。

同时,资阳市此次发文还提出推行高层次人才“又提又贷”,最高贷款额度由50万元提高到70万元;并明确民营企业可在5%至12%的范围内,执行各类职工差异化单位配缴比例;参加住房公积金的灵活就业人员,贷款额度与当地单位缴存职工享有同等贷款额度,并参照相同方式计算可贷额度。

下调最低首付款比例、提高最高贷款额度,四川省资阳市的公积金调整政策与近来多城市的调整几乎如出一辙。

“各个城市公积金政策的出台,都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向,因城施策。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,近来部分城市结合人口政策,强化对二孩三孩家庭的住房支持,加大需求端力度调整,对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。未来,将有更多城市跟进优化调整公积金政策,如降低首付比例、提高公积金贷款额度等,同时住房政策与人口政策结合亦是重要方向。

引导房贷利率下行

与住房公积金政策调整类似,资阳市此次发文提及的优化预售资金监管相关举措,已在《资阳市商品房预售资金监管办法》中正式提出,该份文件是3月下旬由资阳市政府办发布,4月18日起实施。

将预售资金监管期限延展至房屋所有权首次登记为止;将贷款银行或住房公积金管理机构投放贷款资金的时间由20日调整为直接转入监管账户。这两条措施正是3月底资阳市对上述《办法》进行解读时所提炼的亮点,资阳市相关部门在解读中表示,相关举措可以有效防范和化解购房群众不动产权证书无法办理的问题,防范按揭贷款资金不进入监管账户,逃避监管的问题。

对于引导房贷利率下行,资阳市此次发文提及,召开资阳市市场利率定价自律机制联席会,传达房地产贷款利率调控政策,引导银行机构按照利率市场化要求,有序降低个人住房贷款利率。对此方面取得的成效,资阳市此次发文中表示,从4月14日起,当地首套房商业贷款利率由3月末的5.75%调整为4.9%,二套房由6.07%调整为5.4%。

此外,资阳市此次发文还提及当地5月份开展的商品房促销活动,相关活动以“网络房交会”形式举办,对购房者给予2万元现金以及家电、家居建材、装修商家消费券等多种形式的补贴,意在带动房地产及上下游产业销售,促进消费。

在具体举措之外,资阳市此次发文还提出未来将继续坚持“一城一策”思路,用好用活四川省住建厅房地产调控工具箱,做好土地利用、规划指标、预售许可、资金监管、房屋征收、购房奖励等方面的政策储备。

原文链接:http://www.hkcd514.com/dqzl/158903.html

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