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四川雅安:将释放购房补贴 提高公积金贷款限额

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

通过调整公积金购房贷款政策、释放购房补贴以支持合理住房需求渐成各地房地产调控政策的主流措施。

5月12日,官方微信公众号“四川雅安”发布消息称,雅安市住房和城乡建设局联合雅安市自然资源和规划局于日前印发了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的补充通知》(以下简称“《补充通知》”)。从政策内容来看,该份政策正是主要采取上述两方面措施支持合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

雅安市该《补充通知》明确,在雅安市购买自住住房的,正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元,正常缴存住房公积金的双职工最高贷款额度55万元;同时当地各县区将出台针对大专以上毕业生、生育第二个及以上孩子的家庭、市外人员购房落户、外来务工人员的购房补贴政策。

“当前市场整体信心尚未明显恢复,随着信贷环境和调控政策持续改善,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,市场信心待修复背景下,近来各地密集出台房地产优化政策,4月份以来已有10余个城市先后发布提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策,促进居民合理住房需求释放。

调整公积金政策

上述官方信息显示,雅安市此次楼市新政主要是对今年1月份发布的相关政策进行补充,对于需求端的支持主要体现在对住房公积金政策的调整。

《补充通知》明确,在雅安市购买自住住房的,正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元,正常缴存住房公积金的双职工最高贷款额度55万元。据媒体报道,该项公积金政策的实施时间是自2022年5月11日起至12月31日止,其中商品住房以网签备案时间为准,再交易房以住房公积金贷款面签时间为准。

对于实施细则,《补充通知》提出,以全额付款、商业贷款形式购买自住住房的,配偶可提取住房公积金用于支付购房款、偿还贷款本息;以住房公积金贷款形式购买自住住房的,配偶可提取本人住房公积金用于偿还贷款本息。同时,未在雅安市办理过住房公积金提取、贷款业务的职工在雅安市行政区域内申请住房公积金贷款时,可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款。

此次新政还提及释放购房补贴等措施,表示按照1月份当地相关政策精神,雅安市各县区将出台针对大专以上毕业生、生育第二个及以上孩子的家庭、市外人员购房落户、外来务工人员的购房补贴政策,释放购买新建普通住房300元/平方米补贴,新建车位3000元/个补贴等购房福利。

值得注意的是,此前已享受过当地支持高层次人才购房补贴的人员,依然可同步享受雅安市此文件确定的购房补贴。

陈文静认为,各地公积金政策的调整,都是从落实中央支持合理住房需求的政策导向出发,部分城市结合人口政策,强化对二孩三孩家庭的住房支持,加大需求端力度调整,有利于潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。

调整预售资金监管

雅安市此次《补充通知》还对预售资金监管进行了调整,且对部分项目放宽至可动用监管账户中全部资金用于所在项目建设。

《补充通知》明确,上一季度无工程款和民工工资拖欠投诉的开发项目,申请使用商品房预售资金时,除涉险房地产项目外允许使用监管账户里的全部资金用于所在项目建设。

同时,为优化当地营商环境,促进房地产业良性循环和健康发展,雅安市此次《补充通知》以及1月份的原文件还提及多项支持政策,涉及容缺办理相关规划和建设许可手续、分期缴纳土地出让金、合理调整城市基础设施配套费缴纳节点、落实房地产领域金融政策、进一步优化房地产开发环境等多个方面。

值得注意的是,此次还扩大了1月份当地相关文件的适用范围,相关政策将扩大到雅安全市范围执行。

“三四线城市由于多数无限购政策,政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面,此外,针对二孩三孩家庭的购房宽松政策或是重点方向之一。”陈文静预测,乐观情形下,二季度核心城市回暖,并带动重点区域三四线城市完成筑底,年中实现全国企稳;悲观情形下,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复,而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。

原文链接:http://www.hkcd514.com/dqzl/159004.html

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