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6月云端分享月【第五讲】|皖系房企发展现状及扩张模式研究

6月云端分享月【第五讲】|皖系房企发展现状及扩张模式研究

云端交流,知识共享,线上研讨,自6月7日到29日,克而瑞研究中心开启八场线上直播分享。

作为克而瑞的专业研究平台,研究中心通过地产金融峰会、产品力发布会等线上线下活动,致力于构建覆盖房企、基金券商、机构、媒体以及行业专家的生态交流平台。

“6月云端分享”的第五场,聚焦安徽房企竞争力,由克而瑞研究中心研究总监沈晓玲带来《皖系房企发展现状及扩张模式研究》主题分享。

6月云端分享月【第五讲】|皖系房企发展现状及扩张模式研究

沈晓玲

克而瑞研究中心研究总监

省内各市房价水平差异较大,合肥均价在2万元/㎡左右,房价水平和城市经济呈一定相关度,具体表现为皖南优于皖中优于皖北。?

市场和监管几方压力下,房企的现金流紧张,拿地的积极性减弱。在这样的背景下,对于安徽本土企业来说,反倒有了喘息的机会。

安徽房企立足本土扩大布局,在把握省会及省外高能级城市合作契机的同时,多多挖掘省内三四线城市机会。

以下为精彩发言:

一、安徽省房地产市场基本概况:

对于皖系房企来讲,长三角一体化带来了很大的发展机遇。2019年12月,中共中央国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,安徽全域融入长三角,合肥、芜湖等安徽8市与上海、南京、杭州等19市一样,同属长三角27个中心区城市。在国家战略加持、长三角一体化、缩小跨界区域发展大背景下,安徽省有望获得较大的融合机遇。

城市定位方面,根据十四五规划,安徽对16城均做出了较为明晰的定位方向。一核(支持合肥朝着国家中心城市发展)、一副(支持芜湖打造省域副中心城市)、四中心(支持安庆、阜阳、蚌埠、黄山建设现代化区域性中心城市)。除此以外,安徽省交通建设完善,高铁里程居全国首位,在中国交通干线网中具有承东启西的地位。

基本面方面,产业结构转型成功,合肥一枝独秀。安徽省的经济实力稳步上升,实现“总量居中、人均靠后”向“总量靠前、人均居中”转变,2016年经济结构由“二三一”转变为“三二一”。

整体政策力度较低,今年以来政策进一步放松。2021年,除合肥外,各地市均无限购政策,芜湖、六安限售两年。各市调控政策多以监管类微调为主,整体政策力度较低。今年以来,各地政策从限贷、公积金、限售等方面进一步放松,其中合肥部分区域也取消限购。

近几年房地产开发投资额总量上升,占固投比重波动下行。2010年至今全省房地产开发投资额从2251亿元逐年增长到7263亿元,房地产开发占比在20%左右波动且有所下降,15年至今占比均低于20%。从城市来看,十六个地级市房地产开发投资占比超过30%的城市均分布在皖北。且从土地供应来看,皖北土地供求量也普遍高于皖南。

新房市场方面,2021年商品房成交破亿,住宅均价逼近8000元/平。从城市来看,合肥成交规模遥遥领先其余各市。皖北城市基本均达到200万方以上市场规模,皖南部分城市成交规模甚至只有50万方上下。省内各市房价水平差异较大,合肥均价在2万元/㎡左右,但仍有较多城市均价不足8000元/㎡。房价水平和城市经济呈一定相关度,具体表现为皖南优于皖中优于皖北。

二、外来房企与省内房企竞争格局方面

50强规模房企的进驻率超80%。目前,20强房企已经全部进入安徽省,30强房企中仅龙光和滨江没有进入安徽省,50强房企中只有9家尚未进入安徽,前50强规模房企的进驻率已经到了82%。从城市选择来看,除了合肥和芜湖,50强房企更加倾向皖北人口较多的阜阳、蚌埠等城市,据统计这类城市布局企业超15家以上。

外来房企的大规模进入,挤压了皖系房企的空间。从2021年安徽省商品住宅全口径金额榜来看,入围TOP20的本土房企只有4家,分别是伟星房产、皖投置业、高速地产集团和远大地产,TOP10中且除了伟星置业外其他均为外来规模房企。而曾经入围的文一地产、祥源地产、安徽置地已错失20强的席位。

21年规模房企拿地谨慎,安徽本土企业获得发展机会。市场和监管几方压力下,房企的现金流紧张,拿地的积极性减弱。在这样的背景下,对于安徽本土企业来说,反倒有了喘息的机会。2020年入围拿地20强的安徽房企只有一家,而2021年安徽拿地金额20强中有10家来自安徽本土企业,占据了半壁江山。

原文链接:http://www.hkcd514.com/dqzl/161242.html

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