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海门市政府关于印发《海门市经济适用住房管理实施办法》的通知

海门经济技术开发区、海门工业园区管委会,各区、镇人民政府(管委会),市各委办局,市各直属单位,各垂直管理部门(单位):

经十六届市政府第26次常务会议研究同意,现将《海门市经济适用住房管理实施办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

海门市人民政府   

2016年10月9日   

海门市经济适用住房管理实施办法

第一章  总 则

第一条为规范我市经济适用住房建设、供应、交易和管理行为,保护当事人合法权益,根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保[2010]59号)和《江苏省经济适用住房管理办法》(江苏省人民政府令第51号)等规定,结合本市实际,制定本实施办法。

第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指海门市人民政府所在地海门街道的范围内,家庭收入、住房状况等符合市政府规定条件的家庭。

第三条经济适用住房的建设、供应、交易和监督管理,应当遵守本办法。

第四条市住房和城乡建设局是经济适用住房工作的行政主管部门,其所属市住房制度改革办公室承担经济适用住房保障的具体实施工作。

市发改委、公安局、监察局、民政局、财政局、人社局、国土局、审计局、统计局、国税局、地税局、市场监督管理局、总工会、住房公积金管理中心、银行等部门单位和海门街道各办事处,按照职责分工,共同做好经济适用住房的相关管理工作。

海门街道、社区办事处应明确住房保障人员,承担经济适用住房相关的申请受理和审核工作。

第五条市住建局应当会同市发改委、国土局等部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划,做好项目储备,为逐年滚动开发创造条件。

第二章  优惠政策

第六条市发改委应当会同市住建局、国土局等部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况,编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地应当纳入全市年度土地供应计划,在申报年度用地计划时单独列出,确保优先供应。

经济适用住房建设用地,按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,以划拨方式供应。

第七条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。具体项目按照省财政、价格主管部门公布内容执行。经济适用住房项目外的基础设施建设费用,由市政府负担。

第八条经济适用住房开发建设单位可以用在建项目作抵押,向商业银行和其他银行业金融机构申请经济适用住房开发贷款。贷款利率的优惠政策,按照国家有关经济适用住房开发贷款管理办法执行。

第九条购买经济适用住房的家庭,可以提取本人及配偶、未婚子女或未婚提取人的父母的住房公积金;可以用本人及配偶、未婚子女或未婚提取人的父母的住房公积金,偿还个人住房贷款。

住房公积金管理机构应当对购买经济适用住房的家庭,优先办理住房公积金贷款。

第三章  建设管理

第十条经济适用住房建设,按照政府组织协调、市场运作的原则,采取项目法人招标的方式,选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施;也可以由市政府确定的住房保障实施机构直接组织建设。

第十一条经济适用住房套型以中小套型为主,小套型住房面积控制在60平方米左右,中套型住房面积控制在80平方米左右。经济适用住房单套建筑面积不得超过90平方米。

第十二条经济适用住房的规划设计和建设,应当执行国家有关住房建设的强制性标准;按照发展节能省地环保型住宅的要求,优选规划设计方案,做到在较小的套型内实现基本的使用功能;积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

第十三条经济适用住房建设单位,对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

经济适用住房建设单位应当向买受人出具住宅质量保证书和住宅使用说明书,并承担保修责任,确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求,应当在建设合同中予以明确。

经济适用住房的施工和监理,应当采取招标方式,选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。

第四章  价格管理

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