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越南房地产异常升温背后的财富迷梦?模仿中国经济发展?

到2022年4月下旬,关注越南经济的观察家会发现一种令人惊异的现象。该国自2021年上半年因Delta新冠变种疫情而遭遇重挫的房地产市场正在从2022年1月开始以一种前所未有的失控速度生长开来。

在海防、胡志明市等大城市周边,地产价格正在翻倍上涨,《越南快报》指出,在海防周边,部分地块从2020年到2022年甚至升值了4.5倍。为赚取地产交易的佣金,很多从未参与过地产交易的普通人开始投身地产代理,试图在均价30亿越南盾上下的交易中赚取约合4亿越南盾左右的佣金。

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当下,越南经济在纸面上欣欣向荣的局面让很多专业人士开始大作报表,规划其美好前景。譬如越南评估报告股份公司(Vietnam Report)即指出,当下地产市场的活跃意味着「在新冠肺炎疫情爆发后,随着经济的复苏,2022年房地产行业和房地产市场tt2021年出现更多积极信号并逐渐回到疫情前的轨迹云云。

必须承认,房地产市场的活跃是在河内的意料之中的。河内方面、越南政府各部委、行业和地方正在积极实施其经济刺激计划。越方试图以低利率、投放公共投资资金等方式以相对稳健的方式推动市场,试图在短期内提高民众的购买カ。帮助房地产市场在长期受到压制后反弹。

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但遗憾的是,当下越南各地地块涨价的额度已经远远超出了农业土地、住宅和社会公寓的价格增长11%至20%;郊区地产、工业地产、住宅和中档公寓、出租办公楼等地产tt2021年平均增长5%至10%」的预期。越南自然资源与环璄部等机构对叱亦有所察觉。

越南自然资源与环境部副部长黎功成己经在4月上旬的一次记者会上指出,当下发生在越南的房地产热本质上是投资者面对疫情丶供应链危机等不稳定局面寻求避险的途径。黎功成认为当下地块局部非常规的上涨已经扰乱了投资规划,且让各地丧失了吸引资本的能力。但越方面对当下这种民间资金避险的举措也暂时缺少干预手段。

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事实上,此番房地产的异常波动已经不是越南民间资金第一次六规模投资避险资产了。在疫情前,既有越南城市中产人士重金投资酒店式公寓并遭遇爆雷的情况。疫情之后,从2020年下半年到2021年上半年,越南城乡又掀起了一股借贷种兰花、炒兰花的热潮,与此同时,越南平阳、同奈等邻近胡志明市的省份也逐渐出现地产上涨的热潮。

随着越南税务部门从2021年开始干预兰花等交易的应付增值税,加之各地政府也开始干预,在新冠疫情的席卷下,这些风潮有所减退。对此,越南民间一部分资产又开始流入虚拟货币、非同质代币(NFT)艺术作品等项目。

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但这些项目的不稳定性最终还是促使越南民间资产迥流到国内其他相对稳定的投机项目。譬如越南的证券市场就在2021年

开始有所发展:胡志明指数(VNINDEX)于2021年11月成功突破1,500点,创越南股市历史新高,全年涨幅达33.72%;河内指数(VN30)2021年全年涨幅更是高达129.78%。当越南民间资产除了股市别的地方已无处可投资,无处可消费时,这种指标上的繁荣就呈现了。

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当然,有足够资金购买股票的越南人终究只估该国总人口的4%不到,更多普通工人阶层的每月薪资不足500万越南盾,这种劳动力成本已成为中国、日本、韩国、美国等国企业开工建厂的动力,虽然越南的体量并不足以让全球的工业大国找到足以释放自身资本活力,在讯息、电子产业中形成有效投资,进而拉动经济增长点的空间,但其亷价劳动カ足以吸引ー些中等规模的外资进入,这种局面又进一步提升了越南房地产的温度。

原文链接:http://www.hkcd514.com/dqzl/163583.html

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