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认为需求大于供给 京中介驳斥“二手房降价”说

    为施永青的论断吃惊的不只媒体,还有同行。4日,香港中原地产董事局主席施永青表示,未来3个月至半年,国内二手房价格将下降10%-15%。昨天,我爱我家、链家地产、中大恒基、信一天等北京主要房地产经纪公司一致表示反对。中原地产华北区总经理李文杰也表示,这仅代表个人观点。

    “我们不同意二手房价格下降如此之多的观点,因为房价目前看来根本不会下降。”昨天,中大恒基相关负责人表示。链家地产市场部分析人士进一步认为,“我们觉得房价还是会趋于平稳的上升,至少在北京应该是这样”。

    具体到北京市场,信一天方面认为,施永青的论断回避了房价上涨的根本动力,即“有需求,有供给,并且需求大于供给”。目前,北京市场存量房总量350万套,“能有7%考虑流通就是万幸了”,而买房的刚性需求在逐年加速扩张,现在的供需比例是1:7,去年同期是1:4。链家的统计显示,目前四环内的供需比至少在1:6以上。中原地产李文杰虽然认为,国内二手房的整体价格有下跌的预期,但他个人也表示,北京市场的供求不平衡将抵消这种价格变化。

    不过,北京我爱我家副总裁胡景晖认为,施永青的判断也不是没有根据。在中原地产主要的市场长三角、珠三角等地,尤其是上海,自去年宏观调控之后就已经出现房价、交易量下跌,以及“有价无市”的现象;而且中原地产的业务集中在公寓、高档住宅、别墅等高档物业,这部分是投资、投机相对较多的领域,也是调控的重点,所以“佣金下降是正常反应”。贺文

 

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