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新政引希腊房市重大变革,最新客观价值出炉,多地呈增长!

  由于疫情,导致不少国际投资者无法入境希腊购买房产,但是希腊房产价格仍在上升。希腊房地产网站4月公布的房产价格指数显示,希腊各地的房产要价同比上涨3.7%,其中:

  雅典市中心,房产要价增长了0.7%;

  雅典北部房产平均要价上涨了6.4%,租金上涨了6.1%;

  雅典南部地区的房产要价上涨了6.4%;

  雅典西部地区的房产要价上涨了6.3%,房租上涨了12.7%;

  雅典东郊地区的房产要价上涨4.2%,租金上涨4.1%。

  而近日,希腊房地产交易将推行多项新规定,从2021年6月1日起,将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。

  

新政引希腊房市重大变革,最新客观价值出炉,多地呈增长!


  同时希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表,拉近房产客观价值与商业价值之间的差距,并以此为单一物业税(ENFIA)设立计费标准。

  该表计划于2022年1月1日正式启用,共涉及13808个区域,其中原有区域10165个,新增区域3478个,拓展区域165个。预计可能会导致6000-7000个区域的房产客观价值会上升。

  什么是房产的客观价值?

  早在2019年,希腊官方就已经开始着手编制新的房产客观价值表,把楼龄、楼层以及商业因素等综合情况考虑在内,以此来拉近房产客观价值与商业价值之间的差距,并以此为单一物业税设立计费标准。

  

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  因此房产客观价值增长并不能简单理解为房价上涨,由于税收的增加,所以未来也将直接推高了房产买卖的成本。

  该政策预计的实施时间是2022年1月1日,也就是说在今年内完成购房的申请人,将不会涉及房产的税额变动,计划办理希腊购房移民的朋友仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易。

  由于整个希腊多个地区房产客观价值将会上升,将会推高交易成本,近期中意希腊的外投资者人数有明显增加,目前希腊税务部门目前正在处理的房产交易已达5000多宗。感兴趣的朋友最好尽快行动,联系我们选房购房。

  

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原文链接:http://www.hkcd514.com/xwzx/133334.html

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