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合肥二孩家庭福利!买房首付或3成起,“政滨高”要…

合肥新房登记或有变

二孩及以上家庭且子女未满 18 周岁

可享首付 3 成起

刚刚,合肥多个楼盘工作人员表示,合肥各房地产开发企业已接到接通知,新房登记有变,请各房地产开发企业按要求执行!

对购房人在摇号登记购房时,已生育两个及以上孩子,且有子女年龄未满 18 周岁的家庭,房地产开发企业应提供首付比例不低于 3 成 ( 具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求)的购房政策,相关政策在摇号登记规则中予以明确。

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本站也电话咨询合肥市房管局,工作人员并没有直接否认该消息,只透露首付成数要看房地产开发企业,目前还没有接到该相关内容的通知。

截至发稿之时,摇号登记规则尚未调整,未看到变化,具体以合肥市住房保障和房产管理局登记系统为准。

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从通知来看,需注意以下几点:

1、多子女家庭可享首付 3 成起

二孩及以上家庭且子女未满 18 周岁可享首付 3 成起,也就是相当于 " 刚需购房者 " 的购房红利。这对于符合资格的普通购房者来说,置业门槛大大降低。

以关注度较高的滨湖区来说,新房登记刚需客户首付不低于 3 成,普通客户则要求 8 成起。

若满足 " 二孩及以上家庭且子女未满 18 周岁 ",此类普通客户或可以享受首付 3 成起的红利。

2、新房登记有变≠银行贷款政策有变

不过,此次是新房登记的新变化,银行贷款政策并没有变化。

对于按揭客群来说,首套房、二套房对应的首付成数并没有改变,此外还要考虑贷款人的征信情况和负债情况。

3、首付 3 成起≠首付 3 成

" 首付 3 成起 " 与 " 首付 3 成 " 并不一样,按揭客群需满足银行要求的贷款首付比例。

举个例子,房先生此次想在政滨高买房,意向楼盘市场关注度非常高,供不应求,楼盘要求刚需首付 3 成起,普通客户首付 8 成起,需冻资。

按照此前登记政策,房先生若想参与登记,刚需则需首付 3 成起,普通需首付 8 成起;而按照即将变化的政策,可分为 6 种情况:

情况一:如果是刚需客户,无需考虑几孩,需首付 3 成起,冻资;

情况二:如果是普通客户,一孩,需按照开发商要求,首付 8 成起,冻资;

情况三:如果是普通客户,多孩 + 子女均满 18 周岁,需按照开发商要求,首付 8 成起,冻资;

情况四:如果是普通客户,多孩 + 有子女未满 18 周岁,有 1 套房,房贷结清,那么摇号冻资 3 成,如果摇到了,买房时 4 成首付(满足银行要求的贷款首付比例);

情况五:如果是普通客户,多孩 + 有子女未满 18 周岁,有 1 套房,房贷没有结清,那么摇号冻资 3 成,如果摇到了,买房时 5 成首付(满足银行要求的贷款首付比例);

情况六:如果是普通客户,多孩 + 有子女未满 18 周岁,有 1 套房,并且之前有 2 次贷款记录,现在有 1 套贷款没有结清,那么摇号冻资 3 成,如果摇到了,买房时首付 6 成(满足银行要求的贷款首付比例)。具体以合肥市住房保障和房产管理局登记系统为准。

此前,合肥限购政策有所调整:

5 月 10 日起,合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购,并不特指新楼盘。其它区域外地人在合肥 2 年内累计正常缴纳 6 个月社保 ( 不能补缴 ) ,即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房,新房不行。

原文链接:http://www.hkcd514.com/xwzx/158999.html

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