document.write('
') 罕见!北京放宽三个楼盘购房政策,啥信号? - 承德房地产信息网

首页 >> 房产资讯 >>列表

罕见!北京放宽三个楼盘购房政策,啥信号?

4 日,北京住建委发布消息,对中心城区老年家庭 ( 60 周岁及以上 ) 购买三宗试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。这些政策涉及到放宽对 " 普通住宅 " 认定、" 认房又认贷 " 改为 " 认房不认贷 "、可以使用接力贷等。消息发布后,引发市场热议。

对此,受访房产专家分析,上述宽松政策目前可能只针对东、西城区户籍家庭,加上只在三个项目进行试点,对北京房地产市场影响不大。但是,不排除未来有扩大试点的可能。

或只针对东西城区户籍

北京市住建委 4 日发布的《多措并举 提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》中称,今年在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

北京市住建委称,考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱,因年龄原因贷款年限也受限,为了切实解决老年家庭购房中的实际困难,经市政府批准,对中心城区老年家庭 ( 60 周岁及以上 ) 购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。

合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬表示,政策只针对全龄友好型社区,上述三个试点地块在今年 4 月份发布的土地出让文件中就已明确,只是当时还不清楚会给予特殊的购买政策。" 据我了解,4 日的政策发布后,试点地块的开发商高兴坏了,相信会对项目销售有一定帮助。不过,开发商要在适老性建设上进行一定投入,给予一些特殊政策也是应该的。"

外界注意到,能够享受上述政策的对象是 " 中心城区老年家庭 ( 60 周岁及以上 ) ,并把户口迁至试点项目所在地的 " 购房人,那何为 " 中心城区 "?郭毅认为," 中心城区 " 指的是东城区和西城区,也就是说,政策针对的是户籍在这两个区的老年家庭。中原地产首席分析师张大伟也对中新经纬分析," 中心城区 " 应该指的是东、西城区。

郭毅称,上述政策除了是为了推动打造适合全龄居住的社区和住宅产品以外,也意在疏解北京中心城区人口,让老年人在条件更为舒适的区域居住。

购房政策出现三大调整

自 2016 年北京出台房地产调控政策以来,调控政策一步步趋严,鲜有松动的迹象,尤其是在住房首付比例、" 认房又认贷 " 等核心政策上。

但 8 月 4 日的政策,却提出三项措施:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例 35%、非普通住房执行首付比例 40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目 140 平方米以下住房的,按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60% 执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

郭毅称,首先,北京执行的是 " 认房又认贷 ",而上述政策改为 " 无住房且无在途贷款 ",这意味着从 " 认房又认贷 " 变成了 " 认房不认贷 ",只要老年家庭名下无房、住房贷款已还清,都可以按照首套房资格支付首付款。

以一套 400 万元的房源为例,以首套房首付比 35% 计算,首付款为 140 万元;若以二套房首付比 60% 计算,首付款为 240 万元。这意味," 认房又认贷 " 改为 " 认房不认贷 " 后,会让一部分购房人的首付压力大大降低。

其次,北京对 " 普通住宅 " 与 " 非普通住宅 " 有一定的认定标准,如果购买房源被认定为 " 非普通住宅 ",购房人的首付比例会提高至最低 40% ( 首套 ) 或最低 80% ( 二套 ) 。但上述政策提出," 购买试点项目 140 平方米以下住房的,按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60% 执行 ",这相当于 140 平方米以下住房均可认定为 " 普通住宅 ",购房人的首付比例有所下降。

郭毅表示,最后," 其子女可作为共同借款人申请贷款 ",这就是说购买该项目可以使用 " 接力贷 ",对购房人更为友好。

对市场影响不大

由于北京房地产市场很久没有宽松政策出台,此次针对三个试点项目的定向宽松,引起不小关注。该政策会对市场带来什么影响?今后是否有扩大试点的可能?

张大伟称,三个试点项目一共有 3000 套左右的房源,占北京 2022 年新房供应量的约 5%,由于体量较小,对市场基本不会造成影响。同时,政策可能只针对东、西城区的无房老年家庭,而且要将户籍迁出,到底多少家庭愿意如此置换,暂不得而知。

" 政策对购房人首付比例做了下调,但要注意的是,北京 60 岁以上人口有过房贷记录的比例较少,而对于那些名下无房的人,又基本符合普通住宅首套房首付比最低 35%,非普通住宅首套房首付比最低 40% 的政策。所以,这些政策不会影响北京房地产市场的稳定。" 张大伟说。

原文链接:http://www.hkcd514.com/xwzx/163564.html

承德房产网是承德专业的房地产门户网站;为您提供全面的承德房地产、承德房地产、承德楼市、承德房价、承德楼盘、承德二手房、承德租房....等实时信息。原创资讯报道的房地产信息网站,承德房产信息网致力于打造成为承德有影响力的房产信息网。

你也可能喜欢