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二手房交易诚信为本,买卖双方都不可轻易违约

在房地产交易中,二手房交易也非常普遍。如今,越来越多的人涌入购房大军当中,新房价格不算上涨让很多购房者望而却步,二手房自然就成为人们的首选。但是,二手房交易过程中总是会出现违约的情况。作为购房者应如何提防?

二手房交易诚信为本,买卖双方都不可轻易违约

1、卖家后悔

一些地区的住房价格上涨,因此卖方违约行为增加。尽管在房屋买卖合同中约定了支付违约赔偿金,但仍有许多卖家仍然会毫不犹豫的选择违约。

这种现象是典型的恶意违约。合同法体现了对民法的诚实信用原则,这是合同遵守的原则,它要求双方遵守合同并合法和正确地履行其义务。同时,合同法规定了违约责任,买方可以要求卖方继续履行合同。如果不能再实际履行合同,则买方也可以要求赔偿相应的损失。

2、所有人不同意

买卖双方已经签订了定金合同,而卖方往往只是部分 财产所有人出面签署合同。此后,其他共同所有人以未得到同意为由提起诉讼,要求确认合同无效。

根据《民法》的规定,按照民法规定,共有人擅自处分共有房屋,如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利,此行为即属于无效。但是,在现实生活中,有些人经常利用此条款,明明已经签署了合同,但是声称共同所有人不同意要求该合同无效。一旦发生这种情况,必须首先根据事实进行判断。通过各种事实和证据可以证明,如果其他共同所有人清楚知道但不表示异议或应该了解该交易,则在法律上也可以假定其他默认所有人已经被默许或批准,构成民法上的表见代理,视为合同有效。

3、买方不正当理由退房

二手房交易后,买方得知有人在房屋内死亡或房号中有“4”,并以“倒霉”为由要求退房。

这通常涉及法律与习俗之间的关系。一般而言,法律不考虑迷信因素。但是,在某些特殊情况下,这可能会对购房者的心理产生很大影响,法官将考虑这些因素并考虑利益。

4、买方后悔

双方签署协议后,买方出于各种原因拒绝购买,并要求中介公司退还意向金。

意向金不是法律概念不受保护。首先,根据合同双方的具体协议,确定是否可以退还意向金。如果意向金具有定金或预付款的性质,则不应将其退还。但是,如果双方同意退还意向金的条件,一旦另一方的行为不符合条件,则应退还该费用。

5、违约金不足弥补差价

在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下,买方起诉主张房屋的差价损失。

如果双方在合同中约定了违约条款,卖方违反了合同,除了支付双倍返还定金外,如果无法弥补实际损失,也应当予以赔偿。除了实际的财产损失外,合同法中的损失还应包括本应获得但由于市场和其他因素而无法获得的间接损失。

6、抛弃中介

为了节省中介费用,中介介绍了买卖双方见面后,买卖双方跳过了中介进行私下交易,这也是违反合同。

中介公司的劳动也受到尊重,中介公司为买卖双方提供信息,起到了桥梁作用。中介公司真诚履行中介义务后,买卖双方违反合同并直接进行交易的,也构成中介公司的合同违约,并承担相应的赔偿责任。

总之,买房不是一件小事,它需要消费购房者大量的资金,尤其是在目前二手房市场还不成熟,在购买二手房的时候还是需要购房者自己多加留意,才能够最大限度的避免风险的产生。 切勿因小失大。 返回搜狐,查看更多

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