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天津二手房卖得好10个社区大盘点

日前,贝壳找房发布天津楼市半年数据,天津上半年卖的最好的二手房小区,第一名竟然是……

天津二手房卖得好10个社区大盘点

天津上半年二手房成交量TOP10社区及7月份参考价格

是的,你没看错,就是那个诚基!

问我什么感想?感想就是,诚基那房子,不要钱我都不会去住!

Part1

因为我在那住过。

遥想当年,刚毕业的我只身来到天津卫,望着东站的车水马龙,浑身上下透出迷茫的忧伤,在58同城四处搜租房信息,跑去看过八里台的考研宿舍,最后选择了高大上的南京路核心地段诚基中心,月租350。

没错,看这个价格,就知道是隔断间了。

里面基本格局,公厕大家进过吧?就跟那个差不多,一排格子,只不过格子里不是坑位而是一单人床,一张床头小桌。

天津二手房卖得好10个社区大盘点

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进门就是床,坐是没的坐的,墙裂怀疑监狱单间都比这个大,而卫生条件可能还不如监狱——一间公寓上下两层,隔开住20个人,卫生条件自己想象。最后让我连租期都没到就逃离的原因,除了每晚准时响起的隔壁小情侣运动呐喊,就是找到了身上流血红斑的罪魁祸首:枕头和被子缝里黑压压的吸血臭虫。

曾经里面大多是这种格子间出租房。不然就是不知道做什么的皮包公司,再不然就是没有执照的日租旅馆。用什么来形容的话,大概就是建在天津最核心商圈里的当代版九龙城寨。

天津二手房卖得好10个社区大盘点

2017发生火灾后,据说群租房被重点治理,大概终于干净了一些?

Part2

就这么一个地方,可以卖到四万一平,成交量冠绝天津。

奇幻吗?不奇幻,因为它是和平学区(耀华小学,六年一学位),对应中学是耀华和二南开。不到200万买个和平学籍,觉得值的大有人在。

作为对比,隔壁同样居住型公寓,新房有和平翰林公馆(对口天津实验小学),主力户型600万+;公寓有融创星河和平印(对口和平中心小学),单价5万2起。

而这个榜单中的探花郎,艺术公寓,和大哥诚基一样,也是繁华闹市中的公寓,学区中营小学。买房前也都是咨询学区的。

榜单中的老六奥城公寓,也是差不多的情况。总价更低,70多万落户南开可上学,吸引力可够?

天津二手房卖得好10个社区大盘点

上半年成交量前十的小区,八个在市区。而根据贝壳数据,在目前天津二手成交中,有6成成交总价在150万内,其中一半房源位于室内六区。也就是1.6万套成交房源中,至少三成是市区老破小。都是为了孩子。

Part3

在中国,尤其是大城市,在上学这件事上,家长比孩子努力多了。

有实力的,居家从郊区大别墅搬到市中心大高层去,为了陪孩子度过一个好好学习的童年;实力差一点的,凑个学区老破小,把老破小租出去自己再租房住只为那一张入学门票;再不行的,也都在实力范围内兜兜转转矮子里挑高个儿去够周围的好学校。

还记得那个新闻吧?北京西城抢学区新政窗口期,老破小单价超过25万每平。还有深圳,隔一条马路,房子单价差8万,只因学区不同。

对于青梅竹马两小无猜,这个世界,最遥远的距离,是我们住相邻的小区,却被划在不同的学区。

Part4

最近,高考成绩出来了,天津分数线高了一大截,比隔壁河北都高,比万年困难户河南都高。于是不少吃瓜群众急了:我们天津孩子上学这么难了吧?

莫慌莫慌,只是分数算法不一样导致的“通货膨胀”而已。

高考,作为一个标准的内卷模式,众所周知,大家都高了,就跟没高一样。上大学难不难,得看录取率。

今年天津考生5.6万,本科计划招生3.9万,预计录取率86.18%。河南今年考生115.8万,本科计划招生35.2万,预计录取率30.4%。

天津的高考,相对而言,依然是稳稳的幸福。

同样的分数,你在河南,我在天津,抱歉,我上985,你只能上双非。

因为不同的省,就是不同的学区。

Part5

白湘菱,贵为文科状元,不光上不了清北,也报不了大部分头部985,只能无奈拿百万奖学金去香港大学金融系。因为她在江苏,一个高考制度“奇特”的省份。

The end.

教育平权,任重道远。

在那之前,奇幻会一直上演。

最后附赠一个笑话:

阿强今年28岁,即将硕士毕业的他很迷茫。

迷茫着要给未来他和阿珍的孩子,选一条康庄大道。

原文链接:http://www.hkcd514.com/ywly/119508.html

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