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连夜调价!天降学区利好,周边二手房业主彻底绷不住了......

摘要:近日,杭州崇文小学“民转公”的消息,在杭州的家长群、房产群都炸开了锅。

近日,杭州崇文小学“民转公”的消息,在杭州的家长群、房产群都炸开了锅。

下面这张图片就是崇文转公办的《征求意见稿》。

连夜调价!天降学区利好,周边二手房业主彻底绷不住了......

其实仔细看这个《意见稿》内容,会发现这所崇文小学并不是真正意义上从民办变成公办性质,而是在现在这所民办校地址上,新设一所公办学校杭州市崇文小学,原来的民办崇文实验学校将搬迁至新的地址,性质依旧是民办。

也就是说实际上这是两所学校,但是被划定为这所新公办崇文小学的学区还是毫无意外的涨价了......

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学区变动,业主连续调价,直接跳涨210万

据了解,目前这所公办崇文学区内的小区,大部分的房龄在20年左右,建筑面积跨度30-300平米。

这些小区在2020年下半年的成交价格一般在50000元/平米左右。不过现在,连小区业主都表示不清楚目前的房价了,因为涨幅有些魔幻。

学区内的近江一园小区,一套104.91㎡的房源光是周末两天带看量就逼近十次,而且房东在1月9日一夜之间涨了160万,折合单价拉高到7.2万元/㎡。也就是说,从1月2日调价的550万到1月9日接连两次涨价,调到760万,房东直接跳涨210万

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中介也表示,自从民转公的消息传出,这边的带看量明显增多了。以前一周有七八组客户,现在一天就有这么多。

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天降学区利好,南京一批小区正在调价

既然说到“民转公”的学校,在南京的树人学校,其实就是典型的由民办校转至公办校。

2001年,南师附中独资创办了一所民办初中——南京树人国际学校。该校自2007年起,每年的中考成绩总均分、南京市高分段人数、升入南师附中人数等几项重要指标,均居南京市最前列,每届都有超过90%的学生进入省级四星级高中学习。

2013年学校搬到鼓楼区三汊河地块的滨江校区,2016年实现了民办机制向公办机制的转变,学区内学生可就近入学

自树人由民办转为公办后,尽管有3年的过渡期,但学区生源对整体办学成绩的冲击,还是存在的。与树人往年态势的纵向对比,树人成绩显下滑形势,尽管如此与区内其他学校做横向对比,目前仍显优势。

2016—2019年里树人的中考均分稳居南京市公办第一,全市排名仅次于各大民办外校之后!在不能筛选的前提下,这个成绩可以说相当有说服力。

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2020年中考,树人依旧发挥出色:最高分655分,均分571.3,为公办校第一(除南外)50位学生达南师附中录取线,296位学生达六大名校录取线;80%的学生成绩达四星级以上学校录取线。

一般来讲,除了成绩之外,评判一所学校好坏的标准还有一个,就是这所学校所在的学区范围内的学区房,当然树人学校的学区房也不例外,从周边的房价就可以看出。

我们之前有统计过2015-2020年间,南京196个热门小区的挂牌均价情况,其中树人学区的新河一村、二村位列涨幅榜中第二、四位置。小区五年间的均价上涨超4万/平。

2015-2020年南京热门小区涨幅TOP10

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原文链接:http://www.hkcd514.com/ywly/122860.html

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