首页 >> 二手房信息 >>列表

「新加坡置业」买新房还是买二手房,我们用数据分析

  如题,这个问题一直困扰很多想要海外置业的华人们。买新房要等到开发商交房至少要三四年,这样就会拉长投资周期,不能够马上获得租金回报;买二手房可以当即入住,但也有可能让你面对一些老旧设施去翻新的问题。

  根据《新加坡联合早报》在3月31日发布的数据显示,新加坡的新私人公寓与二手私人公寓的差价幅度在扩大。

  

「新加坡置业」买新房还是买二手房,我们用数据分析



  图片可以看出,新私宅和二手私宅去年的尺价差距幅度为36.7%,比2019年多了4.4个百分比。新私宅的尺价从2019年的1664新元增值1694新元;二手私宅尺价从1258新元减至1239新元。

  新加坡本地的新私人公寓成交价居高不下,反而二手公寓尺价稍有下滑,这样促使新公寓与二手公寓的差价进一步扩大,创下20年最大差距。

  

「新加坡置业」买新房还是买二手房,我们用数据分析



  新加坡最受本地人群认可的中部核心以外地区(OCR)的新旧公寓价差幅度最大,是近年来首次超越了新加坡中部核心地区(CCR),业内人士称这有可能是疫情所致。

  另外,2018年与2019年,在新加坡本地高端私人公寓中新旧尺价的差距均比大众私人公寓的比例明显。不过从2020年开始大众私人公寓的新旧尺价差开始升高:

  

新大众私人公寓平均尺价1547新元,二手大众公寓平均尺价1051新元,多47.2%;

高端私人公寓平均尺价2497新元,二手高端公寓平均尺价1812新元,多37.8%;

  这表明新加坡房地产市场对新私宅的需求在不断攀升,而由于新加坡特殊的地理因素土地稀缺,所以能开发的新宅供应也会减少,进一步导致两者的差价越来越大。另外,目前的差价也反映出开发商们在新私宅市场的定价策略,以及成交单位的类型。新私宅方面,购房者对价格非常敏感,而开发商会因此把售价定位在“负担”得起的价位上。

  

「新加坡置业」买新房还是买二手房,我们用数据分析



  预计新加坡还会在中部核心地区(CCR)与中部核心周边(RCR)持续推出中高端私宅项目,这些即将开盘的新项目尺价会比较高,也意味着新私宅的价格会持续上涨。

  预计2021上半年,新加坡会推出超过20个新宅项目,以中高端私宅为主。从数据看:

  

其他中部核心(RCR)47%

中部核心地区(CCR)32%

中部其他地区(OCR)21%

  新加坡ERA产业的研究部主管Nicholas 指出,新加坡从2015年开始不断推出大众类型私人住宅,这类型的私人住宅更多是超大型项目,需求也非常高。如果新旧私宅的差价幅度越来越大,升值空间会大大增大,会再次促进新加坡老旧公寓的集体出售。

原文链接:http://www.hkcd514.com/ywly/129808.html

承德房产网是承德专业的房地产门户网站;为您提供全面的承德房地产、承德房地产、承德楼市、承德房价、承德楼盘、承德二手房、承德租房....等实时信息。原创资讯报道的房地产信息网站,承德房产信息网致力于打造成为承德有影响力的房产信息网。

你也可能喜欢