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长春二手房整体平稳 板块间竞争加剧

乐居东北 · 长春讯 (编辑 雅卓)国庆假期长春房地产市场二手房保持了稳定的销售节奏,虽然目前官方数据尚未公示,但是通过乐居小编几路的采访,整体国庆期间长春二手房市场究竟如何,我们来一起看看。

根据贝壳数据统计,长春 10 月二手房均价 9527 元 /m ,环比上月下跌 0.04%,同比去年同期下跌 0.59%,长春二手房挂牌均价继上周稍有上涨后本周小幅下降,总体趋稳。

长春二手房整体平稳 板块间竞争加剧

截止于 9 月,长春二手房从价格上看,比较抗价的区域当属净月区、绿园区,同比上涨 6.08%、9.97%,抗价区域的共同特征是核心地段;调价幅度较大的则是宽城、南关、朝阳三区,同比下降 10.37%、11.90%、26.51%,其原因则大不相同,今年长春各区之间价差逐渐拉近,购房者的选择面较广,宽城主打刚需盘,在这种变化下,竞争加剧,因此近几月宽城均在调价;南关、朝阳两区则是盘量较少,南关区续盘尾盘占比大,适当调价属正常范围,朝阳区则是新盘在外围板块,价格水平偏低以至影响整体。

从政策内容来看,长春从供需两端为市场减压,供应端年内第 3 次集中供地原则上不再供应住宅用地,以期缓解市场供求压力;需求端为人才、农民提供购房补贴,首次购买 90 平方米以下商品住房的各类人才、进城农民,分别给予 50 元 / 平方米和 80 元 / 平方米的购房补贴。此外,允许使用公积金组合贷款,在降低月供还贷压力的同时,也在一定程度上刺激居民购房消费。

长春二手房整体平稳 板块间竞争加剧

通过小编走访各个天猫好房二手房门店过程中综合了解:目前很多门店的二手房成交情况整体还是延续了九月份的市场情况,整体看二手房的客户量仍然不多。

相比二手房看房量,新房市场的看法需求更多,现在新房众多项目都有优惠,而且是很明的那种,相较周边二手房价格并未体现很大的优势,而且现在 90 后的购买力, 看新房客户还是更多一些,可选余地更大,二手房受制于总价之外,还有房源单体性户型和楼层可选余地不大。

小长假期间整体长春市场波动不是很大,有波动的,就是集中在个别让利优惠较多的项目,那样客户会多一些,没有出现太大起伏,整体长春二手房市场成交和之前一样,相对平稳。

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