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对比了长春各区一二手房价,北湖二手房竟然超过新房?

谁也不否认,现在的长春市场不好过。

新房市场全面打折,

二手房一片“凉凉”...

现在,二手房该不该出手?

8月份,净月新房超二手房约1700元/㎡;

8月份,朝阳二手房实现倒挂;

8月份,就连北湖二手房价格都比新房要贵了...

长春各区的房价,现在都咋样了?

对比了长春各区一二手房价,北湖二手房竟然超过新房?



朝阳和北湖,二手房比新房贵

下面是8月份长春新房和二手房成交价格的表格。

只有朝阳和北湖两个区,二手房成交价格高于新房成交价格。

对比了长春各区一二手房价,北湖二手房竟然超过新房?



对比了长春各区一二手房价,北湖二手房竟然超过新房?



新房价来源:长春中原研究中心

二手房价来源:贝壳

8月只有两个区实现倒挂,一个是朝阳,一个是北湖。

朝阳新房少,只能挑二手房,另外名校加持,也让二手房市场相对活跃;

北湖出乎意料,明明新房齐唱“凉凉”,偏偏二手房价格还“弯道超车”。

觉得现在该入手北湖?

那你一定是想多了。

一方面,北湖新房市场信心不足,另一方面,二手房市场买/卖两家信息并不对等。

毕竟也有不少中介反映,北湖的二手房还是有价无市。

而除了朝阳和北湖,其他区都是新房价>二手房价。

别说长春比不上北上广深和其他热点城市,就是那些曾经屡屡爆出“万人摇大场面”的热点城市如今也都凉凉了。

长春一直以来就是,走自己的路,既不限摇,也不限售,有钱你就能大大方方买房子,也用不着期待一二手房倒挂。

在长春二手房算不上新房的晴雨表,反而新房是二手房的风向标。

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过去8个月

一二手房价到底如何

一个月也许不能说明问题,那8个月呢?

对比了长春各区一二手房价,北湖二手房竟然超过新房?



来源:长春中原地产代理有限公司

往前推8个月中,宽城的新房和二手房价差最小,成交均价都是“8”字头,不愧是长春的价格洼地和刚需天堂。在宽城,不管你买新房还是二手房,价格都差不多,入坑概率相对较小。

其他片区中,朝阳、二道、经开这仨区差价也不大,这些都是长春老城区。

今年1月开始,净月新房/二手房价差逐渐拉开,到8月份,价差达1783元/㎡,不难理解,今年净月新盘不仅扎堆,且大部分以改善为主,这波操作直接拉高了净月整体的新房成交价。

而同比9月新房数据显示:北湖、绿园、汽开、高新、朝阳、南关,这6个区新房成交价下降。

经开、二道、宽城的新房9月同比价格,略有上涨,但涨幅不大。

大多数城区今年8月的二手房成交价格与去年9月相比,都是有所下降。

对比了长春各区一二手房价,北湖二手房竟然超过新房?



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手里的二手房该怎么办?

随着8.31新政落地,长春各楼盘优惠力度可能越来越大,一大波八五折房源正在路上,而大牌房企“7”字头房源频现。

新房价格也不高,还有政策补贴,很多新盘的新房会比二手房更香。

二手房市场可能比新房市场挤压更严重,成交压力会更大。

如果手里有房想买,你可以:

1、置换的话,适当下调售价,因为新房也便宜,低卖低买,可以尽快出手;

2、卖了换钱的话,不着急可以等等,毕竟现在确实卖不上好价;

3、有多套房的土豪,抛售不优质的二手房,留下城市核心区域的优质房产。

长春二手房市场啥时候回暖?来文末留言说说。

原文链接:http://www.hkcd514.com/ywly/137562.html

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