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在重庆买了30套房的经验:普通人首套房该怎么买?60%的人都错了

在重庆买了30套房的经验:普通人首套房该怎么买?60%的人都错了


我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问,请关注公众号提问

提问:雕叔您好,我2019年买了龙兴的龙湖长滩原麓叠拼,价格不错,本准备入住的,但是又觉得远了,不方便,想卖掉,您对这个房子的前景有何看法啊,假设卖什么时间合适?

回答:龙兴目前没通轨道,给人的距离比较远,实际上亚洲杯临近,江北区土地市场明显东移,未来重庆向东发展会随着亚洲杯的到来迎来土地、交通、商业上的一波小高潮。建议到时候再卖。

提问:雕叔您好!买房预算在90万,首房首贷但是公积金用不了,只能选择商贷,请问买在主城区哪里比较合适?我的需求是交通便利,有烟火气。听说土拍之后每个房源差不多会有10万元的涨幅,我们是不是应该赶在即将到来的土拍之前定下来?我们目前看了璧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴的期房,然这几个地方都不尽人意,我们甚至考虑买地段好的二手房了..... 挺迷茫的,期待您的回复和指导!

回答:90万总价选择面确实不多了,核心区二手房你也只能考虑小户型,一室一厅那种。投资的话,其实我宁愿去璧山买套新房,第二机场是铁板钉钉的事,迟早也要涨。

提问:雕叔,最近看到很多重庆本地大v和非重庆本地大v都提到要回归核心区,远离任何所谓的热点非核心区,请问这是为什么啊?是最近有什么新政策导致的吗?

回答:核心区的学区房都是香喷喷,远郊新盘都不能划定片区,现在不确定性因素太多。比如核心区的青溪林,它周围的小学和中学实力都很强:树人沙磁巷小学、烈士墓小学、磁器口小学和育英小学,中学有重庆7中。所以,随便怎么划都是好学校,沙区的教育都是很强悍的。

提问:雕叔新年好!今年各地提倡原地过年,会不会对往年重庆的回乡买房市场造成冲击?请您对今年小阳春做下预判哈,谢谢雕叔!

回答:会造成影响。今年重庆开发商继续看淡第一季度的市场,继续启用分销,说明市场还是处于横盘阶段,目前还看不到小阳春的迹象。

提问:雕叔好,我在杭州有名额买房,但是重庆贷款有套房,如何能在杭州做首套房?现目前杭州二手房适合购买不?目前倒挂严重

回答:杭州首套房要求杭州无房,征信无贷,有杭州购房资格,所以重庆贷款必须结清或者卖出。倒挂严重,还是要优先想办法打新吧,任何时候都去试一试最优解,同时做多手准备,二手也可以去看。但是如果是已经涨过很多的板块,不建议二手追高了。

提问:雕叔,麻烦您根据您在一线的经历总结一下这一轮重庆涨幅里最高的三个片区是哪三个,并简单分析一下为什么这三个片区能分列一、二、三名,尤其是涨幅最高的片区,谢谢您的宝贵时间!

回答:照母山、黄花园学区、北滨路。照母山利好:学校、光环商圈;黄花园利好:学区房改革;北滨路利好:土拍启动、太古里、9号线。

提问:老大,帮忙分析一下融景城臻苑吧?17年买的,5月份解禁。该如何?

回答:臻苑和朗峰是一个类型,小户型轨道盘,地段好,新村小学,商业鎏嘉码头,小区也比较舒适。地段是最大的亮点,北滨路核心区小户型流动性就是很好。

提问:雕叔,今天的新闻,重庆由于二手房存量太大,很大中介开始对交易的卖方收佣金了,您能分析一下具体的影响吗?

回答:重庆市场本身体量很大,新房市场一直占据着大量的房源供应,所以对于二手房市场来说,都是不温不火的状态。一直以来,重庆都是买家1%,卖家1%,一共两个点的中介费,所以不存在向卖家收取1%的说法了。只是现在增加了买家1%的税费,买家变为2%了。以前两方各1%,基本上也都是转嫁到了买方头上,时间久了大家觉得买方中介2%,卖方不需要承担税费。现在增加1%买方的税费,再加上卖方转嫁过来的1%,买方的税费将增加到3%。最终的结果就是:中介费上涨,带来重庆中介行业频频的飞单现象。只要有一家做2%,收3%中介费的机构都将面临被飞单的风险。

提问:雕叔,什么样的楼盘才有网红的潜质?

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