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警惕!南通一批网红二手房,已经开始“割韭菜”了

“最近南通的二手房业主刚起来了,一个个的都在随口叫价!”

“去年关注的几套房子,美滋滋看价格一降再降,现在全涨回去了···”

“通州刚交付的桃李江山,房东挂牌将近2万/㎡在卖,怎么敢的?”

警惕!南通一批网红二手房,已经开始“割韭菜”了


说实话,在楼市交流群里看到这些吐槽,我第一反应难道是中介在带节奏?

毕竟,这两年南通的二手市场一直被新房按在地上摩擦,新政也是更利好新房市场,这种情况下,真有这么多头铁涨价的二手房东吗?谁给的勇气?

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于是,我在各大二手交易网站查了查,发现南通部分标杆小区价格确实有所回调,尤其是那些“全款才买得到”的网红小区

但一些库存爆满的区域,业主放卖仍然深陷困境,挂牌几个月没人看、价格一路猛跌的比比皆是

所以,一些买房人感觉“二手房东很刚”,很可能不是业主心态硬,而是他们被二手市场里的“幸存者偏差”给骗了,或者说是被房东的“变相营销”唬住了。

01.

红五月收官,市场升温

南通大批网红二手房顺势涨价

各大售楼处人气爆满,销售朋友圈花式晒成交,3万+的楼盘单日狂卖10来套,贝壳端午三天分销成交140+套···

端午小长假期间的南通新房市场有多红火,不用说大家心里也都有数。

红五翘尾之后,南通新房市场持续火热,二手房东自然坐不住了,顺着这把新房市场的“热火”,一大批房源集体涨价,摩拳擦掌准备收割

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上面提到的碧桂园桃李江山,位于通州南山湖板块,首开1.4-1.5万/㎡,5月底一期交付,不少业主一拿房就挂牌,小户型直冲2万/㎡(毛坯),这个价格在通州真的是“勇气可嘉”。

不仅如此,这两天小区房源价格再涨

一套建面约185㎡的大平层,端午小长假一过,总价直接从292万涨到了300万,凑了个整。

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当时这个项目也是妥妥网红盘,宣传文案都是“通州神盘”、“开盘即清盘”、“直接二手见”···火得一塌糊涂!

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因为开盘火、持有成本高,一旦市场有了风吹草动,一些昔日红盘就会顺势涨价,尤其是偏刚需、刚改的中小户型。

仁恒公园世纪建面约93㎡的小户型,6月4日挂牌价299万,三天后直接涨到了316万,单价33982元/㎡

不过这套房源挂牌期间多次调价,从360万到340万、315万,最低点299万,现在比刚挂牌时便宜了44万,真市场教做人

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绿城沁园急售的建面约132㎡大三房,一夜之间总价还涨了12万,单价24076元/㎡,还是个低楼层。

要知道该小区4月份成交的一套差不多面积的房源,单价也才2万/㎡出头

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观音山一些小区,新政之后步子迈得格外大,一夜涨28万、18万,这些房源的面积基本都在140㎡以下、总价300万以内。

这个价格,观音山几个在售新盘打打折随便选,期房看不上的咬咬牙多凑点去买中海翠湖溪岸不好吗?

原文链接:http://www.hkcd514.com/ywly/161247.html

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