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均价首破2万/㎡!东莞二手房回暖了?!

昨天(6月15日)东莞住建公布了5月东莞商品住宅网签销售情况:

均价首破2万/㎡!东莞二手房回暖了?!


图片来源:东莞住建局

5月东莞一手(地面层数超过4层住宅)成交套数为1467套,二手成交套数为1319套;一手均价(地面层数超过4层住宅)28050元/㎡,二手均价20551元/㎡。

环比4月,二手量价齐升,一手却(地面层数超过4层住宅)量价齐跌。

为何一二手会有完全不同的走势呢?

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二手为何比一手强势?

从成交量来看,主要有3个原因。

第一,一手供应大量减少,导致成交数据不理想。

根据合富研究院的数据,5月东莞一手供应约为1883套,同比大幅减少63%,环比减少近4成。

把时间拉长到1-5月,东莞供求量更是创下历史同期最低。

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第二,两轮新政后,二手房流动性大大提升,挂牌大量增加。

在“莞七条”新政中,在核验购房资格时,把双(多)证房看作一套房,让原本交易很不活跃的“双(多)证房”被释放了流动性,导致市面上挂牌的双(多)证房大量增加。

同时,增值税免征“5年改2年”、限售年限“3年改2年”等政策也都是在释放二手房市场的流动性。

目前链家上的挂牌房源已经高达4万多套。

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图片来源:链家

随着挂牌房源的增多,购房者遇到价格、产品各方面都合适的房源的几率就会增大,从而促使成交略有上涨。

第三,二手的限购政策更松。

不知道大家有没有发现,如果你满足东莞户籍或是社保、个税要求,那么二手房你想买多少套就买多少套。

相对来说,限购政策更松,流动性比一手更大。

另外,成交价方面也有两个原因造成二手比一手行情强势。

第一,KFS和业主不同,他们基于回款的考虑,会率先以价换量。

比如,除了核心板块,不少非核心板块镇街的项目都在打折降价。

最近在东莞买房的人相信都发现了,和2021年KFS卖房强势,没有任何折扣不同,现在买房,可以看到大量“8折”、“9折”的海报,而且户型都有得选。

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甚至不少KFS自主进行降首付来赢取购房者的心,首付最低可以做到一成。免利息不说,月供同样可以等到交房再开始。

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不但一、二字头的楼盘越来越多,而且同样价位下,选择也变多了。

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而且部分板块降价幅度接近1万/㎡。

当然,这套逻辑仅限于城区、松山湖以外的区域。

第二,最近的新政提高了核心区二手业主的预期,部分受指导价指导的小区虽然挂牌价没变,但实际售价却提高了很多。

关于这条,我们过去也写了不少文章报道,回顾请戳:一边疯狂涨价,一边着急解套!东莞楼市太魔幻!;特地跑一趟松山湖后,我挖到东莞楼市回暖的真相!

当然,也有部分非核心区的二手盘在降价。只是这涨价房源在成交更活跃的核心区,对整体的影响会更大。

此外,二手除了5月环比量价齐升外,它还首次均价突破2万/㎡,达到历史新高。

那么,在新政的继续发力下,东莞又会走出什么样的行情呢?

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东莞会迎来

新一波上涨周期吗?

很多人猜测,新政后,东莞这是要迎来新一波上涨周期了吗?

一般来说,需求量大量增加或者供应大幅减少,才有可能推动东莞房价的上涨。

原文链接:http://www.hkcd514.com/ywly/161248.html

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