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6月杭州二手房市场月报|本轮反弹遇瓶颈,调控松绑力度升级

6月杭州二手房市场月报|本轮反弹遇瓶颈,调控松绑力度升级

2022-07-21 08:34 来源: 乐居网

原标题:6月杭州二手房市场月报|本轮反弹遇瓶颈,调控松绑力度升级

6月杭州二手房市场月报|本轮反弹遇瓶颈,调控松绑力度升级

继5月二手住宅成交量创新高后,6月成交量持续攀升,全市(除富阳、临安外)共成交二手住宅6847套,环比上升40.8%;成交金额亦达230亿元,环比上升43.1%,与去年同期差额缩小至约27亿元。

1 市场综述

·分区来看

萧山区成交量居前,占比约21%;其次是拱墅区,成交量占比约20%。

·从成交结构来看

总价方面,200-350万的房源占比约36%,其次是200万以下的房源,占比约29%。

单价方面,二手住宅成交主要集中在2-3万单价段,占比约32%;其次是3-4万单价段,占比约28%。

面积方面,70㎡以下面积段的成交房源占比33%;而90-110㎡面积段的成交房源占比较低,约10%。

2 数据表现

2.1区域分析

·萧山区成交1435套,占比约21%

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数据来源:CRIC 2020

2022年6月,杭州二手住宅市场(除临安、富阳)成交6847套,环比上涨40.8%;成交面积65万方,环比上涨42.7%。同期新房成交套数为8021套,环比上涨112.0%;成交面积约为106万方,环比上涨120.7%。

6月杭州二手房市场月报|本轮反弹遇瓶颈,调控松绑力度升级

数据来源:CRIC 2020

从具体区块分析,二手住宅成交量占比前三的城区分别为萧山区,成交1435套,占比约21%;拱墅区成交1371套,占比约20%;余杭区成交1148套,占比约17%。

2.2成交结构分析

·单价超5万的成交房源占比上升,改善需求持续走强

6月杭州二手房市场月报|本轮反弹遇瓶颈,调控松绑力度升级

数据来源:CRIC 2020

6月杭州二手住宅成交均价35505元/㎡,较5月上浮106元/㎡。

从成交单价段来看,6月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段,共成交2194套,占比约32%;3-4万单价段次之,成交1902套,占比约28%。5-8万单价段成交占比提升1个百分点,改善需求持续走强。

6月杭州二手房市场月报|本轮反弹遇瓶颈,调控松绑力度升级

数据来源:CRIC 2020

从成交总价段来看,6月杭州二手住宅成交仍集中于200-350万的总价段,共成交2443套,占比约36%,套均价约270万元;总价800万元以上的成交房源占比较低,仅成交278套,占比约4%,套均价约1151万元。

랐㎡以下房源成交量突破4000套

6月杭州二手房市场月报|本轮反弹遇瓶颈,调控松绑力度升级

数据来源:CRIC 2020

从成交面积段分布来看,90㎡以下的二手住宅成交量达4056套,占比约59%;130㎡以上的房源成交量次之,共1405套,占比约21%。

2.3挂牌情况:链家成交挂牌系数为0.88

截止2022年6月底,链家的挂牌房源71361套,挂牌均价为40223元/㎡,6月二手住宅成交均价35505元/㎡,成交挂牌系数为0.88。

2.4杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10

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数据来源:CRIC 2020

6月杭州TOP20成交小区总套数为412套,总成交面积为39293㎡,总成交额约为11.21亿元,成交均价为28538/元/㎡。详情如上图所示。

6月杭州二手房市场月报|本轮反弹遇瓶颈,调控松绑力度升级

数据来源:CRIC 2020

6月杭州TOP10中介排名如上表所示,杭州我爱我家房地产经纪有限公司共成交1573套房源,登顶杭州二手房交易的中介榜,占全市二手房成交总量的23%。其次是德佑贝家,成交1177套房源,再次是链家,成交527套房源。杭州易居房地产则以303套的成交量位列TOP4。

3 总 结

整体来看,目前杭州二手住宅市场已完成筑底阶段,成交量呈稳步上升趋势,但市场并未出现“报复性”回流的态势,原因有三:

其一,6月新房市场现久违的推盘潮,房源遍布全市,且涉及刚需至高改各个需求阶层,一定程度上瓜分了二手住宅市场份额;

原文链接:http://www.hkcd514.com/ywly/163516.html

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