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贝壳研究院:2020年全年北京二手房成交量或稳定在15万套左右

贝壳研究院今日发布的最新报告显示,2019年,北京全市二手房网签量14.5万套,同比2018年下滑5.5%;12月成交均价5.9万元/平方米,较2017年调控当月历史峰值下跌12%,且2019年末北京房价不再是“内地第一”。2020年北京二手房市场步入调控后第四个年头,政策不会有大的放松,市场供需矛盾极大缓和,市场预期平稳,北京二手房市场将延续低位稳定态势,预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

报告显示,自2017年“317调控”后,北京改善需求受到大幅抑制,2019年北京房地产政策环境进一步严峻,政策层面并没有放松,同时,二手房还面临大量限竞新房的分流。2019年北京全市二手房网签量14.5万套,同比2018年下滑5.5%。调控后的三年北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位,较2016年27万套的峰值下滑近半。2017年这轮调控前,北京二手房月均成交2.1万套,调控后月均1.1万套。

与此同时,调控后北京二手房成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌,2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平,较2017年调控当月历史峰值下跌12%,且2019年末北京房价不再是“内地第一”。

从区域来看,调控后,中心城区表现出良好的抗跌性,与2017年一季度比,2019年四季度西城区房价跌幅不到6%,海淀、东城及朝阳等房价跌幅亦相对较小,而外围城区跌幅靠前。

报告还显示,调控后,成交周期持续拉长至三个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%,购房者议价空间提升,北京二手房市场正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡。购房者的观望导致市场上可售房源积压,业主卖房难度加大,为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价,2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万/套,而成交房源均价为500万/套,意味着从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万。回顾调控前夜“卖家报价728万,买家从7点砍价到夜里11点,745万成交”,买卖双方的位置发生了互换。

报告认为,2020年北京二手房市场步入调控后第四个年头,政策不会有大的放松,市场供需矛盾极大缓和,市场预期平稳,北京二手房市场将延续低位稳定态势,预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

原文链接:http://www.hkcd514.com/ywly/76506.html

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